Appartamento All'asta In Via Antonino Barbara, 10, 95041 Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a caltagirone

Proponiamo in vendita all'asta un comodo appartamento con box auto abbinato, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da mettere a reddito. L'immobile all'asta si trova in una palazzina recente, con ottime finiture e spazi esterni vivibili.

Lotto unico composto da appartamento residenziale (superficie calpestabile 111,03 m²; superficie commerciale 133,51 m²) posto al primo piano di una palazzina di recente costruzione. Interni ben rifiniti: soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, cameretta, doppi servizi (di cui uno con vasca idromassaggio), ripostiglio e ampio balcone di circa 25 m² su tutto il fronte sud-est; due piccoli balconi verso nord-ovest. Pavimenti in parquet, infissi in alluminio e portoncino blindato. Impianto di riscaldamento con caldaia a gas e radiatori; impianto elettrico dotato di salvavita (certificazioni impiantistiche non reperite negli atti).

Completa il lotto un garage al piano interrato (superficie calpestabile 37,80 m²; superficie commerciale 40,83 m²) con cantina annessa di circa 9 m² e accesso tramite rampa. L’unità è attualmente occupata dagli esecutati; questo può rappresentare un vantaggio per chi cerca continuità d’uso o un elemento da considerare nelle tempistiche di liberazione.

Punti di forza: finiture curate, ampia zona giorno con grande balcone esposto a sud-est, garage spazioso e cantina; edificio realizzato sulla base di concessione edilizia del 2007 e in ottime condizioni strutturali. Criticità trasparenti: presenza di una lieve difformità interna (arretramento di parete cucina e due nicchie) sanabile mediante CILA in sanatoria con oneri stimati in circa € 1.800; esposizione a oneri condominiali non saldati per complessivi circa € 721 e un’ulteriore pendenza di € 675 segnalata in delibera assembleare, potenzialmente opponibili all’acquirente. APE presente in atti (scadenza 2027).

Contesto: ubicato in via Antonino Barbara, in un comparto residenziale PEEP di Caltagirone, l’immobile gode di buona accessibilità e di servizi di prossimità tipici del quartiere (aree verdi, esercizi locali e collegamenti stradali). La vicinanza a parcheggi condominiali e la presenza del box interrato aumentano la praticità quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento calpestabile 111,03 m² (commerciale 133,51 m²); garage calpestabile 37,80 m² (commerciale 40,83 m²)
• Piano: primo piano (appartamento); piano interrato (garage)
• Località: Caltagirone (CT), via Antonino Barbara n.12
• Stato: ottimo/ben rifinito; immobile abitato; lieve difformità sanabile (costo stimato € 1.800)
• Pertinenze: garage con cantina (mq 9 ca.)
• Classe energetica: APE allegato (scadenza 2027)

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