Appartamento All'asta In Via G D'annunzio, 12, 95041 Caltagirone Ct, Italia Caltagirone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato da ristrutturare all'asta a caltagirone

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione: lotto unico che comprende le unità abitative ai piani primo e secondo in via G. D'Annunzio angolo via Domenico Tempio, Caltagirone. L'immobile viene proposto all'asta e si presta sia a un investimento per ristrutturazione che a una riqualificazione per uso residenziale plurifamiliare.

Si tratta di un edificio su tre livelli (piano terra con locali/garage, primo e secondo piano) composto da due appartamenti principali: un appartamento al primo piano abitato e un appartamento al secondo piano attualmente non abitabile per cedimenti del solaio e danni da infiltrazioni. Gli esterni presentano degrado diffuso (ballatoi, pensiline e pilastri con lesioni) e richiedono interventi urgenti di messa in sicurezza. In particolare, la relazione tecnica segnala la necessità di opere provvisionali (reti di protezione) stimate in circa €5.000 + oneri tecnici (tot. indicativo €7.000 oltre IVA) e interventi di manutenzione straordinaria alla copertura e alle parti strutturali.

Gli spazi interni: ogni unità è ampia e distribuita con soggiorno, cucina, più bagni e più camere (classificazione catastale: 7,5 vani per ciascuna delle due unità principali). Superfici catastali indicate in perizia: circa 170 m² (piano 1°) e 175 m² (piano 2°). Il piano primo risulta abitabile a condizione di riparare le perdite fognarie che stanno danneggiando il locale sottostante; il piano secondo necessita di lavori di rimozione delle parti crollate e di ripristino strutturale prima di un utilizzo sicuro. Presente corte/area esterna comune e locali accessori al piano terra (garage/locale di sgombero).

Punto di forza e criticità: posizione angolare ben collegata, volumetria e superficie che consentono più opzioni di recupero; criticità principali rappresentate da degrado esterno (pilastri e ballatoi) e infiltrazioni dal tetto che hanno causato deterioramento dei solai. La soluzione è ideale per investitori o acquirenti pronti a intervenire con opere di ristrutturazione e messa in sicurezza, approfittando del canale dell'asta giudiziaria per ottenere un prezzo competitivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale (lotto unico) composto da unità ai piani primo e secondo + locali al piano terra
• Superficie: appross. 170 m² (1° piano) + 175 m² (2° piano) (dati catastali in perizia)
• Piano: edificio su tre livelli (T, 1°, 2°)
• Località: via Gabriele D'Annunzio n.12 ang. via Domenico Tempio — Caltagirone (CT)
• Stato: parzialmente abitabile (1° piano) — 2° piano non abitabile; esterni e parti strutturali con degrado e lesioni; necessarie opere di messa in sicurezza e ristrutturazione
• Pertinenze: locali di sgombero / garage al piano terra, corte/area esterna comune
• Classe energetica: non indicata in perizia (da attestare)

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