Appartamento All'asta In Via Gela, 82 - Contrada Belmangiare - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreno agricolo all'asta a caltagirone

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione abitativa ampia con terreno privato: appartamento al piano terra con accesso indipendente e lotto di terreno agricolo adiacente venduti in un unico lotto, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi o investire in un acquisto giudiziario a Caltagirone.

L'appartamento, posto al piano terra, sviluppa una superficie lorda di circa 146 m² (superficie totale considerata 150 m² includendo i balconi) ed è composto da 7 vani: ingresso-salotto, ampia zona giorno con cucina/sala da pranzo, tre camere da letto, doppio servizio e corridoio. L’immobile ha quattro affacci sui quattro lati e accesso diretto dall’esterno, finiture di tipo economico (pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio) e impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni; presente anche impianto di condizionamento. Sono stati rilevati fenomeni di assestamento (rigonfiamento e distacchi dei pavimenti) dovuti alla natura argillosa del terreno, mentre lo stato di conservazione generale è definito buono.

Completa il lotto un appezzamento di terreno agricolo contiguo di circa 3.454 m² (are 34, cent. 54), identificato catastalmente e con destinazione agricola (zona E1 - verde agricolo). Il terreno, in gran parte incolto e con pendenza sul lato ovest, è raggiungibile dalla via Gela tramite una strada interna; al momento risulta in stato di abbandono e con vegetazione spontanea. L’immobile residenziale è stato sanato con Concessione Edilizia in Sanatoria n.64 (22/04/2005) e il Comune ha rilasciato certificato di destinazione urbanistica (Prot. n. 7343 del 19/02/2013). L’unità abitativa non è provvista di certificazione energetica (APE).

Punti di forza: ingresso indipendente e ampie superfici interne, quattro esposizioni che garantiscono buona luminosità, spazio esterno/piazzale pertinenziale e terreno agricolo annesso che aumentano le possibilità d’uso (giardino, parcheggio, orto o destinazione produttiva compatibile). Opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con margine di valorizzazione o un investimento in asta giudiziaria a Caltagirone.

Zona e servizi: ubicato in Contrada Belmangiare, via Gela n. 82, a circa 2 km dall’abitato di Caltagirone; collegamenti viari principali nelle vicinanze e contesto tranquillo di periferia rurale con servizi essenziali del centro città facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + appezzamento di terreno (lotto unico)
• Superficie: appartamento superficie lorda ≈ 146 m² (totale considerata 150 m²); terreno ≈ 3.454 m²
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Caltagirone, Contrada Belmangiare – via Gela n. 82
• Stato: buono stato di manutenzione generale; rilevati fenomeni di assestamento della pavimentazione
• Pertinenze: balconi, piazzale esterno adibito a parcheggio, terreno agricolo pertinenziale
• Classe energetica: non provvisto di certificazione energetica (APE mancante)

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