Terreno All'asta In Cda Piano Chiesa - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo agricolo con locale 60 mq all'asta a caltagirone

Proponiamo immobile all'asta situato in contrada Piano Chiesa, un lotto agricolo ideale per chi cerca un investimento rurale vicino alla riserva naturale. Opportunità concreta per acquistare terreno produttivo con piccolo locale di servizio da regolarizzare.

Si tratta di un fondo agricolo di 4.570 mq con accesso da stradella interpoderale collegata alla SP34, esteso e confinante con bosco e terreni privati. Sul lotto è presente un locale forno/tettoia (bottega) al piano terra di circa 60 mq, attualmente in struttura precaria e senza autorizzazioni; è possibile la sanatoria ai sensi dell’art.36 DPR 380/01. Lo stato attuale lo rende adatto a uso agricolo, deposito o trasformazione in locale di servizio dopo le opportune pratiche amministrative.

Punti di forza: posizione strategica a ridosso della riserva di Santo Pietro e della città di Caltagirone, ottima esposizione e terreno in produzione (olivicolo/cerealicolo). Costi stimati per regolarizzazioni: pratica di sanatoria quantificata in circa €2.032 e accatastamento stimato in €1.500; valore finale di stima del lotto indicato nella perizia: €20.818 (valore stimato comprensivo delle osservazioni tecniche). Trasparenza su vincoli: destinazione agricola (zona E1), presenza di vincoli paesistico-ambientali e prescrizioni connesse alla vicinanza alla riserva.

Contesto e servizi: collegamento diretto con la SP34, collegamenti rapidi verso il centro di Caltagirone e le località marittime vicine; ambiente rurale tranquillo, ottimo per attività agricole, piccoli progetti ricettivi o come investimento territoriale. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con locale (forno/tettoia)
• Superficie: terreno 4.570 mq + locale 60 mq
• Piano: piano terra / appezzamento
• Località: Caltagirone (CT), contrada Piano Chiesa
• Stato: uso agricolo, locale in struttura precaria e non autorizzata (regolarizzabile)
• Pertinenze: locale forno/tettoia (bottega) 60 mq
• Classe energetica: non presente / non applicabile
• Valutazione perizia: valore finale lotto ≈ €20.818 (costi sanatoria inclusi)
• Note amministrative: vincoli paesistici/ambientali (riserva di Santo Pietro), costi stimati sanatoria ≈ €2.032, accatastamento ≈ €1.500; rendita catastale locale €170,43

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