Terreno All'asta In Cda Biffaro - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a caltagirone

Opportunità ideale per investitori e aziende agricole: ampio terreno rustico in vendita all'asta situato nella contrada Biffaro, a pochi chilometri dalla città di Caltagirone. Immobile all'asta con ottima esposizione e accesso diretto dalla viabilità provinciale.

Si tratta di un fondo agricolo di 62.007 m² (circa 6,20 ha) composto da un unico corpo ad uso cerealicolo in piena aria, privo di fabbricati. L'accesso avviene percorrendo la SP 62 e una stradella interpoderale; il lotto confina a nord e ovest con strada interpoderale e a sud/est con proprietà terze. Il terreno è in produzione agricola (colture cerealicole) e durante il sopralluogo è risultata la presenza di un unico appezzamento coltivato.

Punti di forza: ampia superficie sfruttabile, posizione strategica vicino al bosco di Santo Pietro e alle località marittime limitrofe, facilità di accesso dalla viabilità provinciale e potenziale frazionamento commerciale previo autorizzazioni. Criticità da considerare: il terreno ricade in zona agricola (PRG zona E1) e alcune particelle sono ricomprese nella "fascia di rispetto dei boschi" e in aree soggette a vincoli ambientali (SIC), pertanto qualsiasi intervento richiederà verifiche e autorizzazioni comunali/ambientali. Il lotto risulta occupato dai debitori esecutati.

Contesto e servizi: posizione rurale ma ben collegata alla città di Caltagirone tramite la SP 62; ideale per attività agricola, investimenti fondiari o per chi valuta opportunità di frazionamento e vendita di lotti a uso agricolo e multifunzionale, nel rispetto delle normative locali e dei vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (fondo rustico)
• Superficie: 62.007 m² (circa 6,20 ha)
• Piano: terreno, accesso da strada provinciale (SP 62) e stradella interpoderale
• Località: contrada Biffaro, Comune di Caltagirone (CT)
• Stato: in produzione agricola (cereali); privo di fabbricati; occupato dai debitori
• Pertinenze: nessun fabbricato; confini con strada interpoderale; possibilità di frazionamento soggetta ad autorizzazioni
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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