Appartamento All'asta In Via Pergolesi N 19 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortile da ristrutturare all'asta a caltagirone

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare nel centro di Caltagirone: un appartamento al piano terra con cortile esclusivo, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e valorizzare la proprietà in piena autonomia.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 77,86 m² (superficie utile abitabile circa 53,45 m²) ed è composto da ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, una camera da letto e bagno. Al retro è presente un cortile pertinenziale di circa 48,82 m² che rappresenta un valore aggiunto per chi cerca uno spazio esterno privato in centro. Immobile al piano terra, senza ascensore, con infissi interni in legno e vista sul cortile; la certificazione energetica stimata è in classe G (IPE indicativo).

Lo stato conservativo richiede interventi: sono presenti abbassamenti localizzati della pavimentazione e fessurazioni nei tramezzi interni (danno riconducibile a cedimenti del sottofondo). I tecnici hanno indicato che l'immobile non è abitabile senza lavori di consolidamento; le stime tecniche variano a seconda dell'approccio: una relazione tecnica indica interventi essenziali stimati in circa € 9.500, mentre una perizia più approfondita valuta opere più invasive e il totale fino a circa € 32.000. Non risultano dissesti alle strutture portanti né al solaio principale, ma è consigliabile una verifica tecnica prima dell'acquisto.

Il contesto è centrale e comodo: l'immobile si trova in via Giovanni Battista Pergolesi n.19 a Caltagirone (catasto: fg. 108 particella 909 sub. 5), in una zona con servizi, negozi e collegamenti urbani. La proprietà, pur necessitando di interventi, offre la possibilità di recuperare un'abitazione con cortile in una posizione ben servita, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento piano terra con cortile esclusivo
• Superficie: commerciale 77,86 m² (utile 53,45 m²) + cortile 48,82 m²
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: via Pergolesi 19, Caltagirone (CT) — Catasto: fg. 108 part. 909 sub. 5
• Stato: da ristrutturare / interventi di consolidamento necessari (non abitabile allo stato attuale senza lavori)
• Pertinenze: cortile esclusivo di circa 48,82 m²
• Classe energetica: G (IPE stimata)

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