Appartamento All'asta In Via Croce Del Vicario 71 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balconi all'asta a caltagirone

All'asta: occasione per chi cerca una casa spaziosa con grandi affacci e cortile comune, ideale come prima casa o investimento. L'immobile, proposto in lotto unico, è pronto per la visione e per eventuali offerte in asta giudiziaria.

L'appartamento è un'unità abitativa di superficie netta utile 127,40 mq (superficie lorda calcolata ~144,43 mq) posta al 2° piano di un piccolo condominio senza ascensore. Lo stato di conservazione è discreto/buono: struttura in cemento armato, finiture interne in marmo e ceramica, serramenti in alluminio (molti con doppio infisso), impianti datati ma funzionanti (elettrico con quadro e salvavita; impianto di riscaldamento autonomo a metano). È presente attestato di prestazione energetica (APE) in allegato.

Distribuzione interna pratica e luminosa: ingresso/corridoio ampio, soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, due bagni e un grande ripostiglio (ripostiglio in parte convertito in bagno). Balconi e ballatoi per complessivi circa 31,30 mq (tra cui un balcone di 13,75 mq sul cortile e due balconi sulle camere), con vista panoramica sulla campagna circostante. Completa la proprietà l'accesso a un cortile condominiale con possibilità di parcheggio per 1-2 auto e una servitù per una cisterna interrata nel cortile retrostante.

Punti di forza e aspetti pratici: spazi generosi e distribuzione funzionale, luce e affacci panoramici, riscaldamento autonomo e buona conservazione generale. Criticità trasparenti: esistono lievi difformità planimetriche interne sanabili tramite SCIA in sanatoria (oneri stimati contenuti, indicativamente intorno a € 966 complessivi secondo perizia), e l'immobile è gravato da iscrizione ipotecaria e da trascrizione di pignoramento che saranno gestite con il decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piccolo condominio (lotto unico)
• Superficie: utile 127,40 mq (superficie lorda indicativa 144,43 mq)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: via Croce Vicario 71, Caltagirone (CT)
• Stato: discreto / buon livello di conservazione; impianti datati non certificati
• Pertinenze: balconi/ballatoi ~31,30 mq, cortile condominiale con posti auto, servitù cisterna interrata, ripostiglio
• Classe energetica: APE disponibile (vedi allegati)

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