Magazzino All'asta In Via Gaetano Crescimanno, 35 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino interrato spazioso con accesso carrabile all'asta a caltagirone

Un'opportunità rara nel centro di Caltagirone: grande immobile all'asta, ideale per investitori o aziende che cercano uno spazio di stoccaggio/attività a pianta libera. Il lotto unico propone un locale di ampia metratura, pronto per essere valorizzato attraverso interventi di riqualificazione e messa a norma.

Si tratta di un magazzino/deposito interrato di 1.119 mq lordi (circa 934 mq netti), con un unico ambiente principale ad altezza interna H=3,78 m. L'accesso avviene tramite rampa dal civico 35 di via Crescimanno; l'ingresso è protetto da un portone in ferro e, come pertinenze interne, sono presenti una guardiola, due servizi igienici e un ripostiglio sotto rampa. All'interno è stata realizzata una piccola porzione ad uso ufficio (circa 15 mq) e una scala a chiocciola in ferro funge da uscita di sicurezza. Pavimenti in scaglietta di marmo, pareti intonacate; impianto elettrico da integrare, assente l'impianto di riscaldamento.

Punti di forza: metratura importante e pianta libera che consente molteplici utilizzi (magazzino, logistica leggera, trasformazione ad attività commerciale ove consentito), posizione centrale vicino a servizi e vie di comunicazione della città, accesso carrabile diretto. Criticità e lavori da valutare: alcune difformità planimetriche sanabili, problemi di umidità da risalita (efflorescenze), impianti da ripristinare e montacarichi non funzionante; si tratta però di aspetti esplicitati in perizia e suscettibili di regolarizzazione amministrativa.

Il contesto è zona urbana consolidata (PRG zona B1), in prossimità di Via Madonna della Via e di Piazza Bellini: buona dotazione di servizi, facilità di collegamento con la viabilità cittadina e vicinanza a poli commerciali e uffici. L'immobile non risulta occupato né locato al momento della verifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito interrato
• Superficie: 1.119 mq (lordi) / 934 mq (netti)
• Piano: interrato (accesso da rampa)
• Località: via Gaetano Crescimanno n.35, Caltagirone (CT)
• Stato: manutenzione appena sufficiente, impianti da integrare, difformità sanabili
• Pertinenze: guardiola, 2 servizi igienici, ripostiglio sotto rampa, uscita di sicurezza a chiocciola
• Classe energetica: non soggetto (deposito)
• Catasto: foglio 108 – particella 215 sub 28 – categoria C/2 – rendita €4.334,37
• Valore indicativo perizia CTU: €467.500 (riferimento per valutazione)

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