Terreno All'asta In Contrada Ficuzza - Vaccarizzo - 95040 Mazzarrone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricato rustico e vigneto all'asta a caltagirone

Questa porzione di terreno agricolo, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un'azienda agricola compatta vicino a Caltagirone. Immerso nella campagna di c.da Ficuzza - Vaccarizzo, il lotto unito combina superfici coltivate a vigneto con una struttura rurale da recuperare.

Il bene è costituito da circa 5,13 ha (ca. 51.330 m²) di terreno agricolo, in parte a vigneto produttivo (qualità "Uva Italia") e in parte incolto o con impianti in stato di abbandono. È presente un fabbricato rurale, composto da piano terra con copertura a falde (struttura in legno e muratura), in pessime condizioni strutturali e da riqualificare. Sono altresì presenti serre/tunnel con struttura tubolare in zinco a protezione dell'impianto vigneto.

Punti di forza: lotto unico e contiguo che facilita la gestione agricola, accesso tramite strada provinciale Santo Pietro–Mazzarrone e stradelle interpoderali, presenza di vigneti in produzione e impianti di protezione (tunnel). Vincoli e criticità: parte del terreno ricade nella “zona B” di preriserva (Riserva Naturale Orientata Bosco di Santo Pietro) e alcune fasce stradali sono inedificabili; il fabbricato è in cattivo stato e necessita di interventi strutturali e adeguamenti normativi.

Il contesto è rurale ma ben collegato: il lotto dista circa 3 km dal Borgo Santo Pietro e gode di accessibilità carrabile tramite la viabilità provinciale. Ideale per imprenditori agricoli, investitori interessati a vigneti o per riqualificazioni con finalità rurali, nell'ambito di un'asta giudiziaria nel comune di Caltagirone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricato rurale e impianto vigneto
• Superficie: ca. 5,13 ha (≈ 51.330 m²)
• Piano: terreno (fabbricato piano terra)
• Località: c.da Ficuzza - Vaccarizzo, Comune di Caltagirone (CT)
• Stato: vigneti in parte produttivi, parti incolte/abbandonate; fabbricato rurale in pessime condizioni
• Pertinenze: corte di pertinenza, fabbricato rurale (piano terra), serre/tunnel e impianto vigneto
• Classe energetica: non classificabile (fabbricato rurale)
• Censimenti catastali principali (da perizia): Fg. 302 part. 5-8-9-10; Fg. 304 part. 1-10; Fg. 285 part. 71-88-153-220-221
• Valutazione CTU: valore complessivo stimato € 76.998,00

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