Appartamento All'asta In Via Marcinnò N 39 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a caltagirone

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare un'abitazione storica nel cuore di Caltagirone, nel caratteristico quartiere di San Pietro. Un'opportunità ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale valore grazie alla posizione centrale.

L'unità è un appartamento su due livelli (piano 1° e 2°) per uso residenziale, con superficie utile complessiva di 96,25 m² e superficie lorda catastale pari a 121,56 m²; a corredo balconi/terrazzino per 11,30 m². Al primo livello troviamo un salone (circa 22 m²), cucina (16,40 m²), ripostigli e bagno; al secondo livello due camere (16 e 18,7 m²), bagno/lavanderia (7,9 m²) e terrazzino (9,3 m²). Gli ambienti risultano tutti finestrati e con buona aerazione; l’altezza utile al primo piano è di 2,90 m.

Lo stato è parzialmente ristrutturato ma necessita di interventi di manutenzione: sono presenti infiltrazioni dal manto di copertura con guaina ammalorata, una porzione di copertura in eternit da rimuovere e danni d’acqua che richiedono riparazioni al solaio e agli intonaci (il CTU ha allegato due preventivi indicativi per l’intervento di impermeabilizzazione: circa €5.590–6.490 per una soluzione temporanea e €10.140–11.040 per un intervento di lunga durata). Sono inoltre segnalate difformità edilizie emerse in fase di sopralluogo, con costi stimati per eventuale demolizione e ripristino indicati nella perizia.

Vantaggi: posizione centrale nel centro storico di Caltagirone (via Marcinnò), accesso diretto da strada caratteristica, ottima luminosità e affaccio su via Pusterna; ideale per investitori o per chi desidera recuperare una casa tipica siciliana con terrazzo. Assenza di condominio e presenza di impianti e radiatori; infissi in alluminio (datati) e finiture miste (parquet laminato, ceramica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (1° e 2° piano)
• Superficie: superficie utile 96,25 m² — superficie lorda catastale 121,56 m²
• Piano: primo e secondo piano (accesso da via Marcinnò, no ascensore)
• Località: Caltagirone (CT), centro storico, quartiere San Pietro — Via Marcinnò n.39
• Stato: parzialmente ristrutturato, con infiltrazioni e interventi necessari su copertura e intonaci; presenza copertura in eternit da rimuovere
• Pertinenze: 2 balconcini + terrazzino (tot. 11,30 m²); nessun condominio
• Classe energetica: G (come da attestazione in perizia)

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