Appartamento All'asta In Via Balchino N 16/b - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 6 vani con terrazzino all'asta a Caltagirone

Un'opportunità per investitori e chi cerca una casa da personalizzare: immobile all'asta con ingresso indipendente e terrazzino, situato nel cuore storico di Caltagirone. Ideale per chi vuole recuperare valore con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione mirata.

L'appartamento (venduto all'asta) si sviluppa al primo piano con accesso da androne esclusivo al piano terra. La consistenza catastale è di 6 vani e la superficie comunemente riportata è 128 m² (planimetria catastale). Gli spazi interni sono ampi e distribuiti in ingresso, cucina, soggiorno, più più vani notte, doppi servizi e ripostigli; è presente inoltre un piccolo terrazzino/pozzo luce collegato a due vani segnalati come settori abusivi. Lo stato conservativo è datato e richiede interventi di ristrutturazione.

Punti di attenzione e potenzialità: in parte della superficie sono stati rilevati ampliamenti non corrispondenti al progetto originario (superficie abusiva totale rilevata mq 44,75) che, secondo la relazione tecnica, risultano non sanabili e comportano l’obbligo di demolizione/ripristino della sagoma legittima. È inoltre prevista la possibilità di regolarizzare la diversa distribuzione interna tramite pratica edilizia (P.d.C.) con relativa sanzione. Il CTU ha quantificato i costi stimati per demolizione, ripristino e pratiche tecnico‑amministrative in circa € 19.128,81 (stima a titolo informativo). Si tratta quindi di un immobile con potenziale di rivalorizzazione, ma con adempimenti tecnici da considerare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in via Balchino, all'interno della perimetrazione del centro storico di Caltagirone, area servita da negozi di vicinato, servizi comunali e collegamenti locali. La posizione offre il fascino del centro storico e una buona accessibilità ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su edificio storico
• Superficie: catastale 128 m² (totale); piano primo: superficie coperta complessiva indicata 144,75 m² (di cui parte abusiva)
• Piano: primo (ingresso esclusivo al piano terra)
• Località: via Balchino 16/B, Caltagirone (CT)
• Stato: da ristrutturare; presenza di ampliamenti abusivi parziali da demolire e porzioni sanabili previo P.d.C.
• Pertinenze: androne/ingresso esclusivo a piano terra; terrazzino/pozzo luce
• Classe energetica: non indicata (da classificare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti documentazione, indicazioni sulle spese di regolarizzazione e per organizzare una visita.