Rustico All'asta In Frazione Di Granieri - Contrada Vaito - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo rustico con caseggiato e vasche irrigue all'asta a granieri (caltagirone)

Un'opportunità rara: fondo rustico con caseggiato storico e impianti irrigui, proposto all'asta in località Granieri (Caltagirone). Ideale per chi cerca un investimento agricolo o un recupero conservativo in un'area vocata alla viticoltura.

Il lotto è un fondo agricolo di mq 158.653 con un ampio caseggiato rurale (part. 265 sub. 1 e 2) e relative corti e tettoie. Il fabbricato comprende un’abitazione popolare di 3 vani (superficie utile circa 50 mq) e strutture produttive e di servizio: depositi, uffici, garage/officina, stalle e porcili. La superficie coperta del caseggiato è di circa 726 mq (utile mq 547), a cui si aggiungono due tettoie per mq 185 e aree a corte per mq 2.314 (superficie catastale particella 265 = mq 3.326). Lo stato generale è di abbandono con parti in condizioni fatiscenti e cedimenti locali (presenza di crolli parziali). L’immobile all'asta richiede interventi di ristrutturazione ma offre importanti elementi strutturali originali tipici delle masserie locali.

Punti di forza: infrastrutture irrigue consolidate (pozzo trivellato con casotto quadro comandi, due vasche irrigue in c.a. diametro mt 10 h 4, vasca in terra con telo e opere di adduzione), strada di accesso provinciale a breve distanza, vaste superfici agricole in precedenza destinate a vigneto a tendone e fabbricati che consentono molteplici utilizzi (ripristino viticolo, azienda agricola, recupero rurale). La posizione è comoda, a circa 1 km dal centro di Granieri e prospiciente la strada provinciale per Licodia Eubea e Ragusa.

Contesto e vincoli: l’area ricade in gran parte in zone agricole del PRG (E1 ed E5) e in “Aree specializzate per colture pregiate — unità di paesaggio a vigneto”; alcune particelle ricadono nella fascia di rispetto cimiteriale (inedificabile) e in zone soggette a tutela paesistico‑ambientale (in E5 ogni nuova costruzione richiede parere della Soprintendenza). Presente documentazione catastale e certificato di destinazione urbanistica; la perizia indica conformità urbanistica rispetto alle norme vigenti per le costruzioni storiche pre‑1967. Trasparenza sulle criticità: stato di abbandono e necessità di sanatorie/autorizzazioni per interventi significativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico con caseggiato rurale (Masseria)
• Superficie: mq 158.653 (totale fondo); particella caseggiato (265) superficie catastale mq 3.326; coperto caseggiato mq 726 (utile mq 547)
• Piano: fabbricati a piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: contrada Vaito (Inchiuso), Granieri, Comune di Caltagirone (CT)
• Stato: abbandonato, parziale fatiscenza e cedimenti; interventi di ripristino necessari
• Pertinenze: tettoie (mq 185), 5 corti (mq 2.314), pozzo trivellato e casotto quadro, 2 vasche irrigue in c.a. (Ø 10 m), vasca in terra con telo e opere di adduzione, depositi, uffici, garage/officina, stalle/porcili
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuta questa soluzione se cerchi un immobile all'asta con potenziale agricolo e ampi margini di valorizzazione; la posizione e le infrastrutture irrigue rendono il lotto particolarmente interessante per il ripristino a vigneto o per progetti di azienda agricola sostenibile.

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