Appartamento All'asta In Via Tito Livio 22 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzo e veranda all'asta a caltagirone

Un ampio appartamento nel cuore di Caltagirone proposto all'asta: una soluzione ideale per chi cerca spazi generosi e ottima luminosità in centro, con la possibilità di personalizzare gli interni. Opportunità trasparente con documentazione tecnica disponibile.

L'appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di 181 mq (superficie calpestabile interna 142,30 mq) al primo piano di un fabbricato composto da tre unità. Distribuito con ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno, lavanderia, più ripostigli e veranda chiusa; completa la proprietà un ampio terrazzo e balconi. Al piano terra è presente un locale caldaia di pertinenza e il ballatoio comune. Interni in buono stato, pavimenti in parquet (ad eccezione di cucina e bagni), impianto di riscaldamento autonomo a gas metano.

Punti di forza: ampie metrature vivibili, terrazzo generoso e veranda che aumentano la vivibilità estiva e permettono spazi esterni privati; posizione centrale nel centro abitato di Caltagirone; spese condominiali contenute (circa €100/anno). Classe energetica D (IPE 102,72 kWh/m²·anno). Si segnala la presenza di lievi difformità sanabili e la necessità di aggiornamento planimetrico; costi stimati per regolarizzazione e aggiornamenti catastali complessivi circa €2.900 (dettagli nella perizia). L'immobile risultava occupato al sopralluogo da familiari dell'esecutato.

Trasparenza sulle formalità: la proprietà è gravata da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie com’è indicato nella documentazione; tali formalità dovranno essere gestite con il decreto di trasferimento. Questo lotto rappresenta un'interessante opportunità per investitori o famiglie in cerca di ampia abitazione in centro, con margine di ristrutturazione e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio condominiale
• Superficie: commerciale 181 mq (calpestabile interna 142,30 mq)
• Piano: primo
• Località: via Tito Livio 22, Caltagirone (CT) – centro abitato
• Stato: buono stato di conservazione, lievi difformità sanabili
• Pertinenze: veranda, terrazzo (21,09 mq), balcone (24,50 mq), locale caldaia (5,97 mq), ballatoio, ripostigli
• Classe energetica: D — IPE 102,72 kWh/m²·anno
• Note catastali: foglio 109, particella 712, sub 2, categoria A/2, 8 vani; rendita € 578,43

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