Appartamento All'asta In Via Brunelli N 15 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato su tre livelli all'asta a caltagirone

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con alto potenziale di ristrutturazione: fabbricato libero su tre livelli, in vendita tramite asta giudiziaria a Caltagirone. Perfetto per chi vuole trasformare una soluzione tradizionale in una casa su misura o in un piccolo progetto di investimento.

L'immobile è un fabbricato residenziale (categoria catastale A/4) sviluppato su piano terra, primo e secondo, con consistenza dichiarata di 5,5 vani. L'edificio è antecedente al 1967 e presenta finiture e impianti da aggiornare, offrendo ampi margini per interventi di riqualificazione e personalizzazione.

Distribuzione e pertinenze: al piano seminterrato è presente un locale cantina in cui è indicato anche un locale bagno; i piani superiori offrono gli ambienti abitativi principali distribuiti su più livelli. Non è presente ascensore. La planimetria catastale necessita di aggiornamento (Docfa) per la corretta indicazione del bagno nel locale cantina; tale pratica e la sanatoria edilizia (pratica avviata e da completare) comportano costi che sono stati già considerati nella stima contenuta nella perizia.

Punti di forza: immobile libero e immediatamente disponibile, ottima posizione in area urbana consolidata (PRG zona A2.2 - tessuti urbani compatti), elevato potenziale di ridistribuzione degli spazi e valorizzazione tramite lavori. Classe energetica G, elemento da considerare per interventi di efficienza energetica.

Contesto e servizi: ubicato tra via Brunelli e via Nigido con accesso da via Brunelli n.15, in una zona urbana servita che facilita l'accesso ai servizi cittadini e alle attività di quartiere. Posizione adatta sia a uso residenziale che a piccolo investimento immobiliare nel centro urbano di Caltagirone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (categoria A/4)
• Superficie: non indicata in perizia; consistenza vani 5,5
• Piano: piano terra, primo e secondo (su tre livelli)
• Località: Caltagirone (via Brunelli, accesso da n.15; tra via Brunelli e via Nigido)
• Stato: ante 1967, da ristrutturare; pratiche urbanistiche da regolarizzare (sanatoria e aggiornamento planimetria)
• Pertinenze: locale cantina al piano seminterrato (con indicazione bagno)
• Classe energetica: G

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