Appartamento All'asta In Via Seconda 4 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento centrale con balconi all'asta a Caltagirone

All'asta: interessante appartamento nel cuore del centro storico di Caltagirone, soluzione ideale per chi cerca una casa con carattere in una posizione servita e a breve distanza dai principali servizi. Opportunità da valutare anche per investimento tramite asta giudiziaria a Caltagirone.

L'immobile è un appartamento su più livelli con superficie utile complessiva di 82,33 mq e superficie lorda di 112,75 mq. Si compone di piano terra (salone/cucina e lavanderia/wc), ammezzato con ripostiglio e primo piano con due camere e bagno; presenti due piccoli balconi. Altezza utile: piano terra ca. 3,20 m, ammezzato 1,60 m, primo piano 2,75 m. Esposizione su Via Seconda (sud) e Via Canfailla (est).

Lo stato conservativo è misto: facciata esterna in condizioni discrete/mediate, interni con finiture tra il ristrutturato (bagno rifatto) e parti da completare (intonaci, controsoffitti). Dotazioni: riscaldamento autonomo con termosifoni in ghisa, impianti elettrico e idrico sottotraccia, infissi in alluminio e porte interne parzialmente rinnovate. Non c'è ascensore né spese condominiali essendo casa singola/indipendente in contesto storico. L'immobile risulta occupato dall’esecutata.

Punti di forza: posizione centrale nel quartiere San Giacomo, vicinanza a servizi (negozi, bar, scuole, fermata bus), ampi vani e soffitti alti al piano terra che garantiscono luminosità e ampia vivibilità. Criticità trasparenti e sanabili: sono state riscontrate difformità rispetto alla planimetria catastale (finestra al posto di una porta, demolizioni interne); la CTU ha stimato oneri per pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale per ca. €4.532 (da considerare nell’offerta). Nessuna annotazione di procedure di esproprio.

Posizione e contesto: nel cuore del centro storico di Caltagirone, a pochi metri dalla Basilica patronale e dai servizi di quartiere. Zona caratteristica, adatta sia a chi cerca una prima casa sia a chi valuta un acquisto all'asta per ristrutturazione o messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (piano terra, ammezzato, primo)
• Superficie: utile 82,33 mq; lorda 112,75 mq
• Piano: T - ammezzato - 1° piano
• Località: Caltagirone (CT), Via Seconda n. 2/4 (centro storico)
• Stato: conservazione mista (bagno ristrutturato, altre finiture da completare); occupato
• Pertinenze: ripostiglio ammezzato (circa 6,8 mq) e 2 balconcini (tot. 3,2 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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