Terreno All'asta In Contrada Vaito - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 azienda agricola produttiva 40 ha con vigneto all'asta a caltagirone

Questa ampia azienda agricola di circa 40,10 ha viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta diverso dalla classica casa all'asta, pensato per investitori o operatori agricoli che desiderano una realtà già organizzata per la produzione di uva da tavola.

Lotto composto da un corpo unico di terreno di circa 40,10 ha (≈ 401.000 m²) con esteso impianto di vigneto a tendone in produzione, serre dedicate e una rete irrigua completa. Il vigneto ospita cultivar commerciali (red globe, uva italia, vittoria, regal apirena e altre) disposte per raccolte scaglionate; la coltura è in fase produttiva crescente, con produzione già apprezzata dal mercato. Sono presenti inoltre un uliveto marginale e strutture di servizio aziendale di piccola entità (due manufatti già catastati di supporto all’attività).

Punti di forza: rete idrica efficiente (tubazioni in polietilene, impianto a gocciolatoio, filtro e gestione informatizzata), n. 9 pozzi trivellati con documentazione e prove di portata fornite, 5 invasi per accumulo acqua (due con parere favorevole del Genio Civile; altri invasi risultano sanabili), serre produttive e fabbricati funzionali. La proprietà è sviluppata in maniera tale da permettere anche un eventuale frazionamento tecnico-commerciale, mantenendo l’accesso comune tramite la stradella aziendale.

Contesto e servizi: ubicazione in agro di Caltagirone (contrada Inchiuso / Granieri), area vocata per uva da tavola grazie a terreno e microclima favorevoli. Buon accesso stradale verso le principali vie locali; zona a forte vocazione agricola ideale per produttori, cooperative o investitori che cercano un bene operativo pronto all’uso. Alcune opere rientrano in vincoli paesaggistico-ambientali e/o richiedono sanatorie tecniche amministrative: indicazioni e documentazione sono disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agricola / fondo rustico con vigneto e infrastrutture produttive
• Superficie: circa 40,10 ha (≈ 401.000 m²)
• Piano: terreno pianeggiante / morfologia agricola (no unità abitativa principale)
• Località: contrada Inchiuso – Granieri, comune di Caltagirone (CT)
• Stato: coltivata e produttiva; opere irrigue e strutture operative funzionanti; alcune opere sanabili
• Pertinenze: serre, invasi per accumulo acqua (n.5), pozzi trivellati (n.9), fabbricati di servizio catastati (es. C/2 mq 25 e mq 62)
• Classe energetica: non applicabile (terreno/azienda agricola)
• Valutazione CTU aggiornata: stima a “cancello chiuso” € 6.400.000 (equivalente a €160.000/ha) — valore indicativo riportato in perizia

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