Appartamento All'asta In Via Roma N 40 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balconi all'asta a caltagirone

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa nel cuore storico di Caltagirone. Luminoso e ben distribuito, l'appartamento si presta sia come prima casa sia come investimento da valorizzare.

L'appartamento di 68,85 m² calpestabili è posto al 2° piano di un edificio storico senza ascensore ed è stato oggetto di manutenzione recente: infissi in alluminio, porte interne in legno e finiture in buono stato. La pianta interna comprende ingresso, cucina, salotto, una camera da letto, bagno e corridoio; la superficie dei balconi/terrazza è di 5,45 m². Completano la proprietà un ripostiglio esterno sulla terrazza (1,80 m²) e un ripostiglio sotto scala condominiale (4,10 m²). La planimetria catastale risulta non aggiornata.

Punti di forza: posizione centrale vicina alle piazze principali, ambienti ben sfruttabili e luminosi, ottimo stato di manutenzione generale e presenza di balconi con affacci su vicolo interno e su Via Porta del Vento. Elementi da valutare: l'unità è occupata dall'attuale proprietario e gravata da ipoteca volontaria trascritta (iscrizione del 19/06/2007 e trascrizione del 16/01/2012); la certificazione energetica non è disponibile. L'immobile non è divisibile secondo la perizia.

Situato in via Roma n.40 nel centro storico di Caltagirone (zona urbanistica A2.2, tessuti urbani compatti), l'appartamento gode della vicinanza a servizi, negozi, trasporti locali e alle principali piazze cittadine. Contesto storico e commerciale ben servito, ideale per chi desidera vivere nel cuore cittadino o cercare un immobile all'asta con potenziale di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (unità abitativa)
• Superficie: 68,85 m² calpestabili (+ balconi/terrazza 5,45 m²)
• Piano: 2° piano (nessun ascensore)
• Località: via Roma 40, Caltagirone (CT) – centro storico
• Stato: buono/ottimo stato di manutenzione, ristrutturato di recente
• Pertinenze: 2 balconi/terrazza; ripostiglio esterno su terrazza 1,80 m²; ripostiglio sottoscala 4,10 m²
• Classe energetica: non disponibile (assenza certificazione energetica)

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