Appartamento All'asta In Via Pietro Novelli 8 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazza all'asta a caltagirone

Un'opportunità immobiliare all'asta: spazioso appartamento in contesto condominiale ben servito, ideale per chi cerca una casa familiare con ampi spazi esterni a Caltagirone. Immobile all'asta con potenziale di personalizzazione e pronta consegna soggetta alle formalità di legge.

L'appartamento si sviluppa al piano rialzato di una palazzina con ascensore ed è composto da un ingresso-salone molto ampio (bipartito), cucina abitabile, tre camere da letto, ripostiglio e due bagni. Superficie utile calpestabile circa 150 m² più circa 32 m² di aree esterne (terrazze/balconi); superficie commerciale lorda stimata 178,2 m². Stato di conservazione: buono, con pavimenti in parquet nella zona giorno/notte e rifiniture curate.

Punti di forza: ampie zone giorno con ottima esposizione a sud-est, planimetria regolare adatta a una famiglia, finiture interne in buon stato e assenza di opere abusive rilevanti (immobile realizzato con regolari concessioni edilizie). Criticità e trasparenza: l'immobile non dispone di box privato né posto auto assegnato in via definitiva; risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento e sono presenti quote condominiali pregresse (circa €3.000 degli ultimi due anni). L'unità è attualmente occupata da parenti del proprietario.

Contesto e servizi: ubicato nel complesso "Aurora Uno" in via Pietro Novelli, zona periferica ma ben servita da scuole, supermercati e collegamenti viari; quartiere in espansione con aree verdi e dotazioni di quartiere. Edificio realizzato a partire dal 1987 e dotato di certificati di conformità e abitabilità rilasciati dagli enti competenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio ascensorato
• Superficie: circa 150 m² calpestabili + 32 m² aree esterne (superficie lorda commerciale ~178,2 m²)
• Piano: piano rialzato (prima elevazione fuori terra)
• Località: Caltagirone (via Pietro Novelli, complesso "Aurora Uno")
• Stato: buono stato di manutenzione
• Pertinenze: nessun box privato; aree esterne condominiali non assegnate (posto auto non garantito)
• Classe energetica: da definire (APE da acquisire)

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