Attivita Commerciale All'asta In Via Carcere 48 - 95041 Caltagirone (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di riposo funzionale con area esterna all'asta a caltagirone

Questa struttura ricettiva è proposta all'asta giudiziaria: un ampio fabbricato adibito a ricovero per anziani con corte e terrazzi, ideale per operatori del settore o investitori che cercano una soluzione pronta all'uso nel centro di Caltagirone. Opportunità interessante per acquisire un immobile con ampi spazi interni e area esterna dedicata.

Il complesso si sviluppa su tre livelli (piani terra, primo e secondo) con accesso da via Carcere 48 e dotato di ascensore e impianto termico centralizzato. Gli ambienti interni comprendono hall, uffici direzionali, infermeria, fisioterapia, cucina e ampie sale comuni oltre a numerose camere per ospiti e servizi igienici; al piano terra è presente anche una cappella. Lo stato generale è buono, con pavimenti in piastrelle, infissi in buono stato e alcune opere di facciata da ripristinare.

Punti di forza: grande superficie commerciale (1.605,47 mq) e ampia area esterna sistemata (circa 579,5 mq) che garantiscono flessibilità d’uso; presenza di ascensore, locali tecnici e impianti funzionanti. Trasparenza sulle criticità: sono presenti alcuni vani e tettoie realizzati in difformità (anche su terreno demaniale) non sanabili — i lavori di demolizione sono stimati complessivamente in € 3.790,00; inoltre sono previste spese tecniche per regolarizzazioni interne quantificate in circa € 1.000,00.

Contesto e servizi: l’immobile è ubicato nel centro urbano di Caltagirone, con buoni collegamenti e vicinanza a servizi città (strade, esercizi commerciali e servizi pubblici). La posizione confina con aree demaniali e garantisce un’ampia superficie esterna fruibile per attività all’aperto o parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato adibito a ricovero per anziani (cat. catastale D/4)
• Superficie: superficie commerciale totale 1.605,47 mq; area esterna sistemata 579,52 mq (superfici interne nette: PT 255,45 mq regolari + 57,17 mq vani abusivi; 1° 501,25 mq; 2° 410,13 mq; terrazzo 123,06 mq)
• Piano: piani T, 1°, 2° (accesso con ascensore)
• Località: Caltagirone (CT), via Carcere n. 48
• Stato: complessivamente in buono stato strutturale; facciata da rifare; presenti opere abusive non sanabili su terreno demaniale (costi demolizione indicati nella perizia)
• Pertinenze: cortile, terrazzi, locali tecnici; impianto termico centralizzato, ascensore, cucina e sale comuni
• Classe energetica: APE redatto (vedi allegato APE nella perizia, allegato n.18)

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