Appartamento All'asta In Via Etna, 12, 95040 Camporotondo Etneo Ct, Italia Camporotondo Etneo, Catania - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze all'asta a Camporotondo Etneo

Luminoso appartamento al terzo piano con accesso da vano scala servito da ascensore, proposto all'asta in Camporotondo Etneo. Un'opportunità per chi cerca una casa con ampie superfici esterne e potenziale di ristrutturazione a condizioni concorrenziali tramite asta giudiziaria.

L'unità abitativa si sviluppa su circa 102 m² catastali e dispone di due ampie terrazze pertinenziali (aree esterne escluse per circa 73 m²). La distribuzione interna comprende un ambiente giorno con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, lavanderia e servizio igienico: finiture pratiche con pavimenti in gres, infissi in alluminio e porta blindata. Tre prospetti risultano liberi, con buona esposizione e due terrazze che ampliano la vivibilità esterna.

Importante segnalare che dal sopralluogo emergono difformità edilizie: realizzazioni in muratura sulle terrazze (ampliamenti volumetrici) e tettoie non dichiarate, oltre a variati varchi e distribuzione interna modificata. Parte degli interventi è regolarizzabile (stima costi sanabili ≈ €7.000), mentre altre opere richiedono demolizione e ripristino (stima ≈ €11.000), per un onere complessivo indicativo di circa €18.000. L'appartamento è attualmente locato; il posto auto esterno pertinenziale risulta occupato.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in palazzina residenziale (Palazzina C.1, Via Etna nn.12/10) in un contesto nato tra il 1997 e il 2014, con facile accesso ai servizi locali di Camporotondo Etneo. È ideale per investitori o famiglie che valutano un acquisto all'asta con margine di intervento e valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 102 m² catastali (aree esterne escluse: circa 73 m²)
• Piano: terzo (ascensore presente)
• Località: Camporotondo Etneo (CT), Via Etna nn. 12/10, Palazzina C.1
• Stato: locato; condizioni discrete con segni di umidità; presenti difformità edilizie (parte sanabili e parte non sanabili)
• Pertinenze: posto auto esterno (n.17, circa 14 m²) — occupato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Oneri stimati per regolarizzazioni/demolizioni: circa €18.000 complessivi
• Spese condominiali insolute rilevate: €12.745,04
• Prezzo base d’asta: €56.000 — offerta minima €48.000 (75%); rilancio minimo €1.000; cauzione minima 10%

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