Negozio All'asta In 95040 Franchetto Ct, Italia - 95040 Castel Di Iudica (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampia terrazza e giardino all'asta a castel di iudica

Questo locale commerciale ad uso ristorazione viene proposto all'asta in posizione caratteristica nel borgo rurale di Franchetto, Comune di Castel di Iudica. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi interni generosi e una grande area esterna sfruttabile per eventi e dehors.

La soluzione è un locale al piano terra, attualmente adibito a ristorante, con doppia sala di somministrazione: una prima sala di circa 60,8 m² (h 3,60) e una seconda sala di circa 92,5 m² (h 3,00), oltre a cucine attrezzate, dispensa e locali di lavorazione. È presente una vetrata che affaccia su un ampio terrazzo esterno di circa 293 m² ideale per il servizio all'aperto; negli spazi esterni è inoltre presente un’area verde con aiuole e una piccola vasca/piscinetta di circa 300 m² complessivi. Internamente la porzione rilevata ha una superficie coperta di circa 267,08 m² (superficie utile stimata 232,50 m²); in Catasto la consistenza è indicata come 225 m² (C/1).

Punti di forza: gli ambienti interni sono spaziosi e già organizzati per attività di ristorazione con doppia sala e grandi spazi di servizio; l’ampio terrazzo esterno e le aree verdi rappresentano un forte valore aggiunto per stagioni e eventi; accesso diretto dalla strada e visibilità sul borgo. Il locale è attualmente concesso in comodato d’uso (contratto registrato) e risulta fruibile da chi subentra, con potenziale immediato per rilancio dell’attività o riconversione commerciale.

Trasparenza e criticità: in archivio comunale risulta una concessione in sanatoria rilasciata in passato ma mancante delle pratiche di fine lavori; sono inoltre rilevate difformità edilizie: chiusura di veranda e piccolo ampliamento che potrebbero essere sanabili tramite sanzione amministrativa, mentre un deposito laterale abusivo (circa 65 m² coperti) è stato indicato dal CTU come non sanabile e suscettibile di demolizione (stima demolizione indicativa ~€2.934 oltre oneri). Non è presente certificato di agibilità/APE nell’attuale fascicolo (APE da acquisire).

Contesto e servizi: il locale è ubicato nella frazione Franchetto di Castel di Iudica, in area rurale con limitata concorrenza e buona attrattività per attività di ristorazione legate all’enogastronomia locale. Servizi di prima necessità nel centro abitato di Castel di Iudica a pochi chilometri; collegamenti su strada per i paesi limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale ad uso ristorazione (C/1)
• Superficie: catastale 225 m²; rilevata 267,08 m²; superficie utile stimata 232,50 m²
• Piano: piano terra (accesso a livello strada)
• Località: Castel di Iudica (frazione Franchetto)
• Stato: in uso come ristorante, locale con difformità edilizie da regolarizzare; deposito abusivo da demolire secondo CTU
• Pertinenze: terrazzo esterno per dehor ~293 m², aree a verde/aiuole e piccola vasca/piscinetta ~300 m², spazi esterni di servizio
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

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