Negozio All'asta In Via Caporale Pietro Pennisi Sn - 95040 Castel Di Iudica (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio luminoso con ampio soppalco all'asta a castel di iudica

Situato su strada di passaggio, questo immobile commerciale è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale pronto per attività di vendita o laboratorio artigianale. La posizione su Via Caporale Pietro Pennisi garantisce visibilità e facile accesso dalla strada principale.

Il negozio è posto al piano terra e si presenta con un ampio ambiente espositivo (vano principale di circa 180,36 mq) caratterizzato da grandi finestre che assicurano ottima luminosità. L'ingresso è con porta in alluminio verniciato, e l'area frontale ha un'altezza massima di circa 5,00 m su una porzione lunga 6,00 m. È presente un soppalco metallico (circa 137 mq) accessibile tramite scala metallica; il soppalco è attualmente utilizzato come area espositiva ma non è ancorato stabilmente e non è considerato nel calcolo di stima, inoltre per le norme urbanistiche non può essere impiegato come superficie di vendita se l'altezza netta è inferiore a 3 m.

Completano la pianta antibagno, due servizi igienici (attualmente realizzati con tramezzi non rifiniti e utilizzati come deposito) e un ripostiglio. I pavimenti principali sono in gres chiaro formato 60x60 posato a diagonale; alcune porzioni presentano finiture interne variabili e opere di adattamento che richiedono regolarizzazione amministrativa. Durante il sopralluogo è stata riscontrata una difformità rispetto alla planimetria catastale: per la sanatoria è prevista la presentazione della CILA con costi stimati tra €4.031 e €4.531 (importi che la perizia indica verranno detratti dal valore dell'immobile).

Punti di forza: ampia superficie espositiva, grande altezza fronte strada, accesso diretto e visibilità, possibilità di utilizzo come negozio o deposito. Criticità da considerare: presenza di opere da regolarizzare e il soppalco non contabilizzato come superficie stabile.

La zona è la frazione di San Giuseppe/Giumarra di Castel di Iudica (SP 25/II): contesto periferico ma con collegamenti alla rete stradale locale e attività commerciali nelle vicinanze; il supermercato più vicino si trova a circa 1 km nella frazione di San Giuseppe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria C/1)
• Superficie: superficie lorda totale 208,84 mq (superficie utile 195,33 mq); superficie catastale 139 mq; consistenza catastale 174 mq
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada pubblica
• Località: Via Caporale Pietro Pennisi sn, Castel di Iudica (CT)
• Stato: buono/medio internamente; difformità catastale da regolarizzare (CILA necessaria)
• Pertinenze: soppalco di circa 137 mq (non incluso nella stima in quanto non stabilmente ancorato); antibagno, 2 wc, ripostiglio; area antistante recintata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Rendita catastale: € 2.624,01
• Valore venale stimato (perizia): € 150.425,00

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