Appartamento All'asta In Via Della Lucciola, 89, 95121 Catania Ct, Italia Catania, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzino e ballatoio all'asta a catania

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquistare a prezzo contenuto un'unità abitativa da ristrutturare nel quartiere Librino di Catania. Ideale per chi cerca un investimento con margine di valore dopo interventi mirati.

Appartamento di circa 80,5 mq calpestabili (superficie coperta lorda 91,50 mq; superficie catastale 93 mq), sito al piano primo di una palazzina di tre piani. Internamente è composto da ampio ingresso, due camere da letto, due vani di servizio adibiti a spogliatoio/lavanderia, ripostiglio e cucina allo stato grezzo. Altezza interna 2,75 m (cucina 2,35 m per controsoffitto); presenza di una scala prefabbricata interna che collega locali soprastanti insistenti su terrazza non di proprietà.

Le finiture sono di qualità media e lo stato conservativo è discreto ma con lavori da eseguire: impianto elettrico da adeguare, servizi idraulici da completare e assenza di impianto di riscaldamento (presente solo un climatizzatore split in una camera). All’esterno trovi un ballatoio lato strada (largh. ca. 1,00 m) e un piccolo terrazzino accessibile dalla cucina. L’immobile risulta occupato dall’esecutata e dal suo nucleo familiare con autorizzazione del Giudice ex art. 560 c.p.c.

Si segnala la presenza di difformità urbanistiche: l’immobile è stato realizzato senza titolo autorizzativo; alcune difformità sono sanabili con pratica di condono (pratica n. 13742/1986), altre richiedono demolizione e ripristino. Stima indicativa dei costi necessari per regolarizzazione e ripristino: circa € 8.500 per oneri tecnici/ amministrativi e circa € 5.200 per opere, per un totale stimato intorno a € 13.700. L’immobile ricade nel Piano di Zona ex legge 167 “Librino” e in zona territoriale omogenea “C”.

Punti di forza: pianta regolare e potenziale di valorizzazione dopo lavori, presenza di spazio esterno privato e posizione in quartiere servito; prezzo base contenuto (prezzo base vendita € 17.719 — offerta minima € 13.289,25) che rende l’appartamento all'asta particolarmente interessante per investitori o acquirenti che desiderano ristrutturare e valorizzare l’immobile. Cauzione richiesta: 10% del prezzo offerto. Nota sulla disponibilità: immobile occupato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4 vani, cat. A/4, cl. 5)
• Superficie: 80,50 mq utili calpestabili / superficie coperta lorda 91,50 mq / catastale 93 mq
• Piano: primo (palazzina 3 piani) — senza ascensore
• Località: Catania, Via della Lucciola (quartiere Librino)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente abitabile; impianti da adeguare; cucina allo stato grezzo; occupato con autorizzazione giudiziaria
• Pertinenze: ballatoio lato strada (ca. 1,00 m) e piccolo terrazzino accessibile dalla cucina; nessuna pertinenza catastale specifica indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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