Appartamento All'asta In Via Calderai, 86, 95014 Giarre Ct, Italia Giarre, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione indipendente con terrazze da ristrutturare all'asta a giarre

Questa casa indipendente nel cuore del centro storico di Giarre viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile con forte potenziale da ristrutturare e trasformare, anche per uso turistico o residenziale. L'immobile all'asta richiede lavori e regolarizzazioni ma offre superfici generose e viste panoramiche.

Si tratta di un'abitazione a schiera su due livelli, complessivi 9,5 vani e 164 m² commerciali (159 m² escluse aree scoperte): piano terra di 81 m² e primo piano di 83 m². Accesso principale in via Calderai 86 e secondo ingresso da via G. Verdi; l'unità è attualmente disabitata e in corso di ristrutturazione (impianti disconnessi, assenza di APE). Distribuzione interna articolata su locali ampi, con cortile interno di circa 19 m², balcone su via Calderai (~5 m²), terrazza a livello di circa 12 m² e terrazza panoramica di circa 11 m² con vista che spazia dall'Etna al mare.

Punti di forza: posizione baricentrica a circa 300 m da Piazza Duomo, doppio accesso stradale, quattro esposizioni e due terrazze a livello che aumentano vivibilità e valore. Criticità: lavori di ristrutturazione in corso, alcune difformità planimetriche da sanare (costi stimati in perizia circa €2.000 per alcune sanatorie) e assenza temporanea di impianti funzionanti; possibile necessità di sanatoria o adeguamento per alcune opere non autorizzate.

Zona e servizi: il centro storico di Giarre, vicino a Corso Italia, offre negozi, servizi, scuole e collegamenti ferroviari (stazione Giarre-Riposto e Circumetnea) a pochi minuti. Posizione ideale per attività ricettive di breve periodo grazie al contesto turistico e alla vicinanza al mare e all'Etna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione civile indipendente su 2 livelli (abitazione unica)
• Superficie: 164 m² (commerciali); 159 m² escluse aree scoperte
• Piano: piano terra + primo piano (no ascensore)
• Località: Giarre (CT) – ingresso via Calderai 86 / via G. Verdi 21
• Stato: disabitata, in corso di ristrutturazione, impianti non funzionanti
• Pertinenze: cortile interno (~19 m²), balcone (~5 m²), terrazze a livello (~12 m² + 11 m² panoramica); nessuna pertinenza catastale separata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note economiche (perizia): valore di mercato stimato €56.000; valore in caso di vendita forzata indicativo €48.000

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