Appartamento All'asta In Via Benedetto Croce, 2 - 4, 95042 Grammichele Ct, Italia Grammichele, Catania - LOTTO 9

Descrizione

🏡 casa su 3 livelli con terrazza all'asta a grammichele

Questa casa all'asta a Grammichele è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare nel centro urbano, con terrazza privata e accessi su due vie. Ideale per investimento o per realizzare una residenza autonoma nel cuore del paese.

L'immobile è un fabbricato residenziale sviluppato su tre livelli: piano terra, primo e secondo. Superficie lorda complessiva calcolata: 98 mq suddivisi in 36 mq al piano terra, 36 mq al piano primo e 26 mq al secondo piano; oltre a una terrazza di circa 10 mq. Accesso diretto da via B. Croce (civici 2 e 4); immobile inserito nel tessuto urbano storico, con possibilità di ingresso indipendente.

Internamente la distribuzione prevede ambienti ampi per ogni livello (piani terra e primo di 36 mq ciascuno; piano secondo 26 mq con terrazza). Lo stato conservativo è peggiorato rispetto a rilevazioni precedenti: l'immobile risulta disabitato da diversi anni e necessita interventi di manutenzione e aggiornamento. Dati catastali: foglio 32 particella 182 sub 1, categoria A/5 classe 3, consistenza catastale 1,5 vani. Valore stimato aggiornato nella perizia: 19.600 € (dettagli e stima presenti in allegato tecnico).

Punti di forza: posizione centrale e servita all'interno del centro urbano, doppio affaccio/ingresso su vie pubbliche, terrazza privata al piano superiore che garantisce spazio esterno abitabile. Urbanisticamente l'immobile è assimilato alla zona B3 ed è legittimato per la sua antica consistenza; ottimo potenziale dopo lavori di ristrutturazione e riqualificazione.

La zona offre i servizi tipici del centro di Grammichele: negozi, servizi pubblici e collegamenti locali raggiungibili a piedi. Adatto a chi cerca un acquisto all'asta per ristrutturare e valorizzare una porzione abitativa in posizione strategica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su 3 livelli
• Superficie: 98 mq lordi (36 mq pt + 36 mq 1° + 26 mq 2°)
• Piano: piano terra, primo e secondo (su 3 livelli)
• Località: Grammichele – via Benedetto Croce 2-4 (centro urbano)
• Stato: disabitato da anni, da ristrutturare / manutenzione da ripristinare
• Pertinenze: terrazza circa 10 mq
• Classe energetica: APE redatta (classe non indicata nel sommario della perizia)

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