Magazzino All'asta In Contrada Piano Cugni Grammichele (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato mista con laboratorio all'asta a grammichele

All'asta: porzione di fabbricato al piano terra con uso abitativo e laboratorio/deposito, ideale per chi cerca un investimento con possibile reddito o una soluzione mista casa-lavoro. Opportunità da valutare in asta giudiziaria nella città di Grammichele.

L’immobile all'asta si compone di due corpi funzionali in unica unità: un locale ad uso abitativo (cucinino, zona giorno/notte, bagno e disimpegno) e un laboratorio/deposito con ingresso indipendente su Corso Italia. Superficie lorda complessiva mq 88 (circa mq 50 lordi residenziali e mq 38 lordi laboratorio); superfici calpestabili rilevate in perizia: laboratorio mq 31,2 e parte abitativa mq 38,4 (di cui mq 8 di uso comune). L’accesso è al piano terra; la scala interna è in disimpegno e collega al piano superiore non compreso nel pignoramento.

Punti di forza: doppia funzionalità (abitazione + laboratorio) che permette diverse destinazioni d’uso o redditività da locazione; ingresso indipendente per il deposito; posizione su Corso Italia in zona di espansione urbana (PRG zona Btr). Stato conservativo buono; costruzione antecedente al 1967. Criticità da considerare: la planimetria catastale presenta alcune difformità rispetto allo stato di fatto (perizia evidenzia comunicazioni con retrostante opificio escluso dal pignoramento), pertanto si consiglia verifica documentale prima dell’offerta.

Contesto: ubicato in c/da Piano Cugni (oggi Corso Italia) a Grammichele, in un’area servita e in espansione. Vicinanze con servizi di quartiere e buoni collegamenti locali; ideale per chi cerca visibilità commerciale su strada principale o una soluzione abitativa con laboratorio annesso. Trattandosi di asta giudiziaria/asta giudiziaria Grammichele, la procedura consente valutazioni economiche interessanti rispetto al mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato mista (locale ad uso abitativo + laboratorio/deposito)
• Superficie: superficie lorda complessiva mq 88 (mq 50 residenziali lordi; mq 38 laboratorio lordi) — calpestabile laboratorio mq 31,2; calpestabile residenza mq 38,4 (di cui mq 8 uso comune)
• Piano: piano terra
• Località: Corso Italia n.14 (c/da Piano Cugni) – Grammichele (CT)
• Stato: buono stato di conservazione; fabbricato ante 1967
• Pertinenze: ingresso indipendente laboratorio; disimpegno comune con scala per piano superiore (non oggetto di pignoramento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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