Ufficio All'asta In Via Antonio Gramsci, 164, 95030 Gravina Di Catania Ct, Italia Gravina Di Catania, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con deposito all'asta a gravina di catania

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi operativi: lotto composto da un ufficio di grande metratura e un deposito collegato, ideale per attività professionali o per conversione. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria a Gravina di Catania.

Lotto composto da un ufficio (categoria A/10) al piano terra di circa 471 mq catastali (consistenza 14,5 vani): pianta a “L”, dodici vani, quattro bagni, corridoi, disimpegni, balconi sui prospetti sud ed est e un ampio terrazzo di pertinenza. L'unità è finita (pavimenti, intonaci e tinteggiature) e al sopralluogo risultava libera da persone; aree limitate presentano fenomeni di infiltrazione. Accesso dal vialetto che si diparte da via Gramsci attraverso cancello carrabile/pedonale.

Il deposito (categoria C/02, sub. 31) si trova al primo piano sottostrada con superficie catastale 298 mq e consistenza 281 mq; è collegato internamente all’ufficio tramite scala in ferro prefabbricata. Lo stato è mediocri per infiltrazioni da risalita capillare; parte del deposito risulta materialmente unito all’unità confinante (sub.32) e necessita di netta separazione. L’edificio è in cemento armato e risulta dotato di titolo edilizio e certificato di agibilità rilasciato (1989).

Plus e punti da valutare: ampie metrature utili per attività direzionali o magazzino, terrazzo e doppi accessi; completezza degli ambienti dell’ufficio. Criticità da considerare: difformità rispetto alle planimetrie (accorpamenti e collegamenti interni) e obbligo, a carico dell’aggiudicatario, di ripristinare i muri divisori e la corretta suddivisione degli spazi entro 30 giorni dall’aggiudicazione. Stima indicativa per regolarizzazioni: circa €11.000 per l’ufficio e circa €9.250 per il deposito (da verificare con tecnici di fiducia).

Zona e contesto: ubicazione su via Gramsci a Gravina di Catania, in contesto misto residenziale/commerciale con accesso agevole dalla strada principale. Posizione comoda per collegamenti verso Catania e servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) + deposito (C/02) in un unico lotto
• Superficie: ufficio mq catastali 471,00 (consistenza 14,5 vani); deposito superficie catastale 298,00 mq (consistenza 281,0 mq)
• Piano: ufficio piano terra; deposito primo piano sottostrada
• Località: via Gramsci 164, Gravina di Catania (CT)
• Stato: ufficio in buone finiture con localizzate infiltrazioni; deposito in stato mediocre per risalita d’acqua e necessità di separazione dal sub.32
• Pertinenze: terrazzo di pertinenza, balconi, collegamento interno tra ufficio e deposito tramite scala prefabbricata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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