Ufficio All'asta In Via Antonio Gramsci, 164, 95030 Gravina Di Catania Ct, Italia Gravina Di Catania, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con deposito all'asta a gravina di catania

All'asta proponiamo un ampio ufficio con deposito collegato, ideale per chi cerca spazi funzionali con accesso carrabile in posizione strategica a Gravina di Catania. L’opportunità è venduta nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia, con tutti i vantaggi di un acquisto tramite asta giudiziaria.

L’unità principale è un ufficio a destinazione “A/10” sviluppato su unico livello al piano terra con struttura a “L”: complessivi 14,5 vani catastali e superficie catastale totale di 471,0 mq, completo di ampio terrazzo di pertinenza, quattro servizi e balconi sui prospetti sud ed est. Internamente è finito (pavimenti, intonaci, tinteggiatura) e risulta in buone condizioni generali, fatta eccezione per alcune aree con infiltrazioni d’acqua. L’accesso avviene dalla stradella che si diparte da Via Gramsci 164 tramite cancello carrabile/pedonale.

Il deposito sottostrada (sub. 31, destinazione C/02) è collegato internamente all’ufficio tramite scala prefabbricata in ferro; ha consistenza catastale di 281 mq e superficie catastale di 298 mq ed è in condizioni mediocri per problematiche di umidità da risalita capillare. Parte di entrambi gli immobili risulta materialmente accorpata ad unità confinanti e sono presenti difformità rispetto alla planimetria catastale (frazionamenti e collegamenti interni): la perizia segnala la necessità di regolarizzazioni urbanistiche e il ripristino dei muri di confine, a carico dell’aggiudicatario entro 30 giorni dall’aggiudicazione.

Punti di forza: ampi spazi utilizzabili per attività professionali o per riconversione, terrazzo di pertinenza, accesso carrabile diretto e collegamento diretto ufficio–deposito che facilita logistica e stoccaggio. Trasparenza sulle criticità: venduto nello stato di fatto con difformità urbanistiche e necessità di interventi (stime per regolarizzazioni indicate in perizia); l’aggiudicatario è responsabile della pulizia e della rimozione di cose presenti e della sistemazione dei confini.

Contesto: ubicato in zona servita di Gravina di Catania (Via Gramsci), con facilità di collegamento alla viabilità locale e vicinanza a servizi di quartiere. Area mista residenziale/servizi ideale per studi professionali, uffici tecnici o attività che richiedono deposito annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) con deposito (C/02) in un unico lotto
• Superficie: ufficio cat. mq 471,00 (consistenza 14,5 vani); deposito superficie catastale mq 298,00 (consistenza 281,0 mq)
• Piano: ufficio piano terra; deposito piano primo sottostrada
• Località: Via Gramsci 164, Gravina di Catania (CT)
• Stato: ufficio in buone condizioni ad eccezione di infiltrazioni locali; deposito in condizioni mediocri per umidità da risalita
• Pertinenze: ampio terrazzo di pertinenza; accesso carrabile e pedonale; collegamento interno tra ufficio e deposito
• Classe energetica: non dichiarata nella perizia

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