Appartamento All'asta In V Fasano, 106, 95030 Catania Ct, Italia - 95030 Gravina Di Catania (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Gravina di Catania

All'asta: opportunità su un appartamento al piano terra con ambienti ampi e soffitti alti nel cuore di Gravina di Catania. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare con spese contenute e pronta per essere messa a reddito o abitata dopo piccoli interventi.

Appartamento di circa 79 m² netti con ingresso al piano terra, soggiorno molto spazioso (25 m²) che garantisce luce e vivibilità, cucina, due camere da letto (14 m² e 16,5 m²), bagno, lavanderia e disimpegno. Completa la proprietà un balcone di circa 11,8 m². Soffitti a 3,00 m che rendono gli ambienti ariosi e adattabili a diverse soluzioni d’arredo.

Lo stato conservativo è discreto: pavimenti in segato di marmo, impianti sottotraccia, serramenti esterni in telaio metallico con vetro singolo e assenza di impianto di riscaldamento (ottima occasione per interventi di efficientamento). La planimetria catastale presenta varianti interne non registrate ma sanabili con CILA tardiva e aggiornamento DOCFA; il CTU ha stimato spese di regolarizzazione attorno a €3.000 circa. L’immobile è oggetto di procedura esecutiva e risultano iscrizioni ipotecarie e atto di pignoramento: si raccomanda di verificare la documentazione di gara.

Posizione comoda: Via Fasano, nelle immediate vicinanze dei servizi cittadini e delle principali vie di comunicazione di Gravina di Catania. Contesto condominiale ordinato; spese condominiali contenute (quota ordinaria pari a €26 ogni due mesi) e, alla data della perizia, non risultano debiti condominiali a carico dell’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale p.t. (lotto unico)
• Superficie: superficie utile coperta 78,89 m² (superficie convenz. 81,84 m²) + balcone 11,80 m²
• Piano: piano terra (accesso diretto, senza ascensore)
• Località: Gravina di Catania (CT) – Via Fasano n. 106
• Stato: discreto, con necessità di aggiornamento planimetrico (CILA/Docfa stimati ~€3.000)
• Pertinenze: balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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