Terreno All'asta In C/da Giurfo - 95040 Licodia Eubea (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo agricolo dotato di invaso e vigneti all'asta a Licodia Eubea

Un'occasione per chi cerca un terreno produttivo: fondo agricolo all'asta con impianto irriguo e vigneti pronti per la produzione. Ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività agricola in una zona vocata della provincia.

Il lotto è un fondo agricolo di complessivi Ha. 4,67,40 (pari a 4,6740 ha) situato in contrada Giurfo, Licodia Eubea. La proprietà comprende un invaso artificiale impermeabilizzato e recintato (area invaso circa 50 are), due vigneti a tendone (uno di circa 42 are, età stimata 8 anni; il secondo di circa Ha. 2,19,90, età stimata 12 anni) e un pescheto irriguo giovane di circa Ha. 1,55,50. L'invaso ha capacità stimata in mc. 13.413, superficie del lago mq. 2.881 e profondità utile fino a mt. 7; è dotato di autorizzazione del Genio Civile e relazione di regolare esecuzione.

La coltivazione è irrigua con impianto a gocciolatoore e tendoni protettivi; le condutture principali sono interrate. L'accesso avviene tramite stradelle interpoderali; il lotto confina con particelle agricole limitrofe ed è in zona agricola (zona “E”). Il fondo è attualmente gravato da contratto di locazione (registro 5.7.2021) e risulta occupato. La vendita non è soggetta a IVA; attestato energetico non applicabile (terreno agricolo).

Punti di forza: invaso artificiale regolarmente autorizzato per l'irrigazione, struttura di irrigazione funzionante, vigneti maturi e produttivi, territorio vocato per viticoltura e frutticoltura. Criticità/nota: presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto (dettagli in perizia); occupazione in essere da contratto di locazione.

La posizione offre collegamenti stradali provinciali praticabili e una zona agricola consolidata, con facilità di accesso per mezzi agricoli e vicinanza a mercati locali per il prodotto. Ideale per operatori agricoli, cooperative o investitori che cercando un immobile all'asta con potenzialità produttiva immediata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo
• Superficie: Ha. 4,67,40 (4,6740 ha)
• Piano: terreno (accesso da stradelle interpoderali)
• Località: contrada Giurfo, Licodia Eubea (CT)
• Stato: coltivato e occupato (contratto di locazione registrato)
• Pertinenze: invaso artificiale impermeabilizzato (cap. mc.13.413; lago mq.2.881), impianto di irrigazione a goccia, tendoni per vigneto, recinzione e cancello
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Valore perizia indicativo: € 111.000 (stima CTU)
• Note legali: immobile gravato da ipoteca volontaria e pignoramento trascritto; invaso autorizzato da Genio Civile (documentazione presente in perizia)

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