Attivita Commerciale All'asta In Cda Poggio Sessa Casale Caduta - 95059 Licodia Eubea (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con capannoni e terreno all'asta a licodia eubea

Questo immobile all'asta offre un insieme di fabbricati e terreno agricolo vicino al centro di Licodia Eubea, ideale per chi cerca una proprietà rurale con ampi spazi da recuperare e trasformare. Vendita in asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori o operatori agricoli pronti a intervenire.

Il lotto comprende un magazzino e due capannoni (ex allevamento), un'abitazione civile e un ampio corpo di terreno (seminativo e bosco) per complessivi ca. 38.932 mq. I capannoni principali risultano fatiscenti e parzialmente distrutti (coperture in eternit da rimuovere), il magazzino è utilizzabile, la vasca di raccolta acqua è distrutta e la cantina dell’abitazione è occlusa. L’abitazione presenta buone finiture interne ma necessita di riparazioni al tetto (infiltrazioni). Si segnala la presenza di contratto di locazione opponibile che riguarda abitazione e parte del terreno (canone mensile indicativo €250).

Punti di forza: estensione del terreno unitaria (possibilità di riqualificazione agricola o progetti ricettivi), magazzino utilizzabile e fabbricati che, pur da ristrutturare, offrono volumi significativi. Criticità evidenti: capannoni in stato di fatiscenza con coperture in eternit (spreco/bonifica stimata nella perizia), accesso tramite strada rurale asfaltata in discreto stato ma con tratti malmessi, presenza di formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (verificare lo stato giuridico prima dell’offerta).

Il contesto è rurale e panoramico, a circa 1,5 km dal centro di Licodia Eubea; l’area ricade nella zona “E – aree agricole” del PRG ed è soggetta a vincoli (fascia di rispetto boschi e vincolo idrogeologico). La posizione è adatta a chi cerca un immobile all'asta con potenziale per attività agricole, agrituristiche o conversioni produttive, rispettando i vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale (fabbricati agricoli + abitazione + terreno)
• Superficie: terreno totale ca. 38.932 mq; edifici: magazzino 144 mq (netti), capannoni 840 + 840 mq (netti), abitazione 120 mq (netti)
• Piano: piano terra (tutti gli edifici)
• Località: Licodia Eubea (CT) - C.da Poggio Sessa / Casale Caduta (a ~1,5 km dal centro)
• Stato: capannoni fatiscenti / magazzino utilizzabile / abitazione in discrete condizioni con infiltrazioni al tetto / vasca e cantina inutilizzabili
• Pertinenze: magazzino, 2 capannoni, vasca (distrutta), cantina occlusa, terreno seminativo e boschivo; contratto di affitto opponibile per abitazione e parte del terreno (canone €250/mese)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 78.477,65

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