Capannone All'asta In Via Stazione, 95016 Mascali Ct, Italia Mascali, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale con piazzali e silos all'asta a mascali

Questo complesso industriale in vendita all'asta offre una soluzione funzionale per attività di confezionamento del calcestruzzo o riconversione imprenditoriale, con ampi spazi esterni e strutture operative già presenti. Un'opportunità da valutare con attenzione per chi cerca un immobile a corpo con potenzialità operative e spazio logistico.

Il lotto comprende un fabbricato composto da piano terra adibito di fatto ad abitazione/guardiania e un piano primo attualmente ad uso uffici; due piazzali contigui — uno di circa 500 m² con silos, nastri trasportatori e locali tecnici di manovra, e un secondo piazzale a quota superiore di circa 2.700 m² — oltre a 1/2 indiviso della stradella comune di accesso al piazzale superiore. Gli spazi esterni sono ampi e adatti a manovre mezzi pesanti e stoccaggio materiali.

Punti di forza: presenza di impianti fissi per il confezionamento (silos e nastri), piazzali spaziosi che offrono elevata capacità logistica e un fabbricato con potenziale uso amministrativo/di guardiania. Criticità e oneri da considerare: il complesso è stato realizzato senza regolare concessione edilizia; sono in corso pratiche di sanatoria e risulta necessaria la demolizione del piano primo (prevista dalla rinuncia alla sanatoria) oltre alla rimozione di un casotto in muratura e l'aggiornamento catastale/planimetrico (DOCFA / Pregeo). I costi stimati per le regolarizzazioni urbanistico-catastali sono di circa €7.000. Inoltre l’impianto non possiede le autorizzazioni necessarie per proseguire l’attività produttiva.

Contesto e servizi: ubicato in via Stazione a Mascali (CT), il lotto gode di immediata accessibilità stradale e di ampi spazi esterni utili per attività industriali o logistiche. La destinazione catastale e urbanistica rilevata indica la presenza di particelle ricadenti in zona agricola (zona E), elemento da verificare in relazione all'uso produttivo e alle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale per confezionamento calcestruzzo (vendita a corpo)
• Superficie: piazzale 1 circa 500 m²; piazzale 2 circa 2.700 m²; fabbricato con piano terra e piano primo (superficie edificata indicata in perizia)
• Piano: fabbricato su due livelli (piano terra + piano primo)
• Località: Mascali (CT), Via Stazione s.n.
• Stato: realizzato senza titolo edilizio; necessarie demolizione e regolarizzazioni urbanistico-catastali; impianto privo di autorizzazioni produttive
• Pertinenze: silos, nastri trasportatori, locali tecnici, piazzali, 1/2 indiviso di stradella comune di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Censimenti catastali: N.C.E.U. Foglio 36 – Particella 570, Sub. 1 (Cat. D/7); N.C.T. varie particelle (dati in perizia)
• Disponibilità: occupato da terzi con contratto precario oneroso (29.05.2026) che cessa automaticamente in caso di aggiudicazione
• Stima costi regolarizzazione: circa €7.000 (demolizioni, pratiche urbanistiche e aggiornamento catastale)

Se desideri valutare l'opportunità, richiedi la documentazione completa e organizziamo insieme la verifica tecnica e la partecipazione all'acquisto all'asta.