Appartamento All'asta In Via Crocifisso Marretti, 4, 95030 Mascalucia Ct, Italia Mascalucia, Catania - LOTTO 18

Descrizione

🏡 appartamento 7 vani con cucina separata all'asta a mascalucia

All'asta, opportunità per chi cerca un immobile multifunzione da ristrutturare in una zona residenziale di Mascalucia. Lotto ideale per investitori o acquirenti che vogliano intervenire con lavori mirati e valorizzare spazi importanti sviluppati su più livelli.

L'immobile: appartamento di 7 vani censito al N.C.E.U. (foglio 15, particella 1469, sub. 77) sviluppato sui piani T-1-2 (interno 32). La consistenza catastale è indicata in 7 vani; la cucina è censita separatamente come sub. 78 (categoria C/6) con consistenza di 36 mq. Le rendite catastali risultano: sub. 77 rendita € 469,98; sub. 78 rendita € 111,55.

Stato e note tecniche: l’unità presenta una discrepanza planimetrica rispetto agli atti catastali in quanto la cucina è stata realizzata su un subalterno distinto (sub. 78), dettaglio evidenziato dal CTU. L’immobile è occupato dal terzo assegnatario/custode. Si segnala che tutti gli alloggi del complesso risultano privi di SCA/agibilità secondo la perizia: è pertanto consigliabile valutare con tecnici ed enti competenti eventuali interventi e gli oneri necessari per la regolarizzazione.

Punti di forza e opportunità: spazi ampi (7 vani) e cucina di grandi dimensioni (36 mq) che offrono flessibilità di progetto per riorganizzare gli ambienti; posizione in contesto residenziale consolidato. Trasparenza sulle criticità: planimetria non coincidente e assenza di agibilità — elementi che determinano margine di negoziazione nell’acquisto all'asta e che richiedono istruttoria tecnica preventiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto n. 18)
• Superficie: consistenza 7 vani; cucina separata cat. C/6 di 36 mq
• Piano: sviluppato su piano terra, primo e secondo (interno 32, piani T-1-2)
• Località: Mascalucia (CT), Via Crocifisso Marretti n. 8
• Stato: da ristrutturare / discrepanze planimetriche (cucina su sub. 78); occupato da terzo assegnatario/custode
• Pertinenze: sub. 78 (locale adibito a cucina, cat. C/6)
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile (consultare perizia)

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