Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 51c, 95030 Mascalucia Ct, Italia Mascalucia, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e garage all'asta a Mascalucia

Un'opportunità rara: villetta al piano terra con ampio spazio esterno e garage, proposta all'asta in contesto residenziale tranquillo. Perfetta per chi cerca una casa con giardino privato e accesso diretto dalla strada, a breve distanza dai servizi locali.

L'immobile è un villino indipendente al piano terra con superficie utile abitativa di 94,95 m² e superficie commerciale complessiva di circa 144 m². Si compone di quattro vani oltre cucina, bagno, lavanderia e un ripostiglio ricavato in una struttura chiusa (tettoia). Altezza interna 2,80 m. L'accesso avviene da via Ugo Foscolo tramite passo condominiale; il garage pertinenziale si trova al piano interrato (S1) con superficie interna di circa 21,50 m² (superficie commerciale circa 26 m²).

Punti di forza: ampia area esterna di circa 258 m² con tettoie e veranda chiusa trasformata in ripostiglio/veranda, possibilità di posto auto coperto e spazio per abitare all'aperto. Lo stato di manutenzione generale è buono; la zona sud-est garantisce una buona esposizione e vista panoramica. Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie relative a tettoie e modifiche non riportate nella planimetria catastale: tali opere potrebbero richiedere attività di regolarizzazione amministrativa e tecniche. L'immobile risultava occupato alla data del sopralluogo.

Contesto: ubicato a Mascalucia (CT), in un'area caratterizzata da ville e villette di recente costruzione, a breve distanza dai servizi di prima necessità e dalla viabilità principale. Zona tranquilla e panoramica, con facilità di parcheggio e buoni collegamenti verso il centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione unifamiliare
• Superficie: abitazione utile 94,95 m² · superficie commerciale complessiva ≈ 144 m² · area esterna ≈ 258 m²
• Piano: piano terra (garage al piano interrato S1)
• Località: Mascalucia (CT), via Ugo Foscolo 51/C
• Stato: buono stato di manutenzione; presenti difformità edilizie e alcune infiltrazioni da verificare
• Pertinenze: tettoia chiusa (ripostiglio) 12,10 m², tettoie aperte 52,00 m² e 21,80 m², posto auto coperto, garage interrato (int. 21,50 m² / comm. ≈ 26 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: circa €198.000.

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