Appartamento All'asta In Via Ugo Foscolo, 51c, 95030 Mascalucia Ct, Italia Mascalucia, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e garage all'asta a mascalucia

Questa casa all'asta offre l'opportunità di entrare in proprietà indipendente con spazio esterno e garage in una zona residenziale tranquilla di Mascalucia. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa al piano terra con giardino privato e posti scoperti, con possibilità di personalizzazione.

L'immobile è un villino al piano terra con superficie utile dell'abitazione di 94,95 m² e altezza interna 2,80 m. Dispone di un ripostiglio chiuso (tettoia/veranda) di 12,10 m² e due tettoie aperte di circa 52,00 e 21,80 m²; l'area esterna complessiva (al lordo delle tettoie) è di circa 258 m². La superficie commerciale complessiva, calcolata secondo DPR 138/1998, è di circa 144 m². Completa la proprietà un garage al piano interrato con superficie interna di 21,50 m² (superficie commerciale 26,00 m²).

La distribuzione interna comprende soggiorno con angolo cottura, bagno, lavanderia e tre camere oltre a ripostiglio/locale chiuso ricavato nella veranda. Lo stato conservativo è buono ma con alcune difformità: sono presenti tettoie chiuse/aperte non riportate integralmente nella planimetria catastale e alcune opere esterne non tutte regolarizzate; mancano le certificazioni impiantistiche. Sono inoltre segnalate infiltrazioni localizzate in una camera e la necessità di aggiornare la planimetria catastale per riflettere le modifiche effettuate.

Punti di forza: giardino esclusivo e ampi spazi esterni ideali per vivere all'aperto, garage privato e accesso diretto da via Ugo Foscolo tramite passaggio condominiale. Zona residenziale di villette e villini a breve distanza dal centro di Mascalucia, con servizi di quartiere facilmente raggiungibili e buona viabilità per collegamenti con Catania.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (abitazione indipendente)
• Superficie: abitazione utile 94,95 m²; ripostiglio/veranda 12,10 m²; tettoie aperte 52,00 + 21,80 m²; area esterna complessiva ~258 m²; superficie commerciale complessiva ~144 m²
• Piano: piano terra (accesso da passaggio condominiale); garage al piano interrato
• Località: via Ugo Foscolo 51/C, Mascalucia (CT)
• Stato: buono, con difformità edilizie e mancanza di certificazioni impiantistiche; infiltrazioni localizzate segnalate
• Pertinenze: giardino/area esterna esclusiva, veranda/tettoia chiusa ad uso ripostiglio, tettoie aperte, garage privato (p. interrato)
• Classe energetica: non indicata (documentazione tecnica non completa)

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