Villa All'asta In Via Annunziata, 4, 95030 Mascalucia Ct, Italia Mascalucia, Catania - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a mascalucia

Questa villa unifamiliare, offerta all'asta, è una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy e un ampio giardino in un contesto residenziale di villette a Mascalucia (CT). Un'opportunità interessante per chi desidera personalizzare gli interni e ottenere un immobile con grande potenziale abitativo.

La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie coperta complessiva di circa 258 m² (circa 86 m² per piano) su un lotto di terreno di circa 640 m². L’accesso è posto sul prospetto sud: dal portoncino si entra in un ampio salone al piano terra, proseguendo si trova un piccolo disimpegno che conduce alla cucina, a un bagno e a un vano. La scala centrale collega il piano terra al primo piano — composto da quattro camere e due bagni — e al piano seminterrato, dove sono presenti un grande soggiorno, una camera e un bagno (altezza cantinato H = 2,80 m; piano terra e primo H = 3,00 m). Sono presenti balconi e aree esterne private.

Stato di conservazione e finiture: immobile abitabile ma da ristrutturare in alcuni punti. Sono segnalate infiltrazioni nei balconi e risalita di umidità al piano seminterrato; i bagni richiedono ristrutturazione e gli infissi esterni necessitano sostituzione. Finiture interne: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio anodizzato con vetro e avvolgibili in PVC, porte interne in legno tamburato; impianti sottotraccia. Spese stimate per lavori ordinari e ristrutturazione indicati in perizia: circa € 40.000; regolarizzazioni urbanistiche/catastali stimate: € 3.000. Valore di stima indicativo nella perizia: € 395.600 (data perizia: 19/09/2025).

Punti di forza: ampi spazi distribuiti su tre livelli, giardino esclusivo di circa 640 m² ideale per famiglie o attività all’aperto, balconi e locali seminterrati con potenzialità d’uso come taverna/garage. Opportunità per investimento o prima casa personalizzabile con lavori mirati.

L’immobile è ubicato a Mascalucia (CT), in un contesto residenziale di villette; la posizione offre tranquillità e facilità di collegamento con i servizi locali e con Catania. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con spazio esterno in zona residenziale consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione in villini, cat. A/7)
• Superficie: coperta totale circa 258 m² (circa 86 m² per piano)
• Piano: su tre livelli (piano seminterrato, piano terra, primo piano)
• Località: Mascalucia (CT), via Annunziata n.4 (accesso condominiale)
• Stato: discreto/da ristrutturare (infiltrazioni balconi, umidità seminterrato, bagni e infissi da rinnovare)
• Pertinenze: giardino privato di circa 640 m², balconi, locali seminterrati (taverna/autorimessa)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima perizia (19/09/2025): € 395.600

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