Palazzo All'asta In Via Luigi Rizzo N 3 - 95030 Mascalucia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa con giardino all'asta a Mascalucia

Proponiamo in vendita all'asta un'imperdibile porzione di villa bifamiliare con ingresso autonomo e giardino esclusivo, ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazi esterni e possibilità di personalizzazione. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o famiglie alla ricerca di una casa all'asta in contesto residenziale tranquillo.

L'abitazione si sviluppa su due livelli comunicanti mediante scala interna: piano terra adibito a zona notte (ingresso, corridoio, tre camere, ripostiglio e bagno) e piano interrato attualmente adibito a zona giorno (salotto, cucina-soggiorno, lavanderia-bagno, cameretta, ripostiglio e bagno). La superficie commerciale rilevata per la valutazione è di 131 m² (superficie reale comprensiva di ampliamenti stimata intorno a 150 m²). Altezza interna: piano terra 2,70 m; piano interrato 3,00 m.

Punti di forza: accesso carrabile e pedonale indipendenti, corte e giardino di pertinenza esclusiva, terrazzo con tettoia in legno, pavimenti in ceramica, scala interna rivestita in marmo, infissi esterni in alluminio con persiane orientabili e impianto di riscaldamento con caldaia a gas metano. L'immobile si presenta in buono stato di manutenzione e offre immediata vivibilità nelle parti regolari.

Opportunità e criticità: il piano terra presenta differenze planimetriche regolarizzabili mediante pratica urbanistica mentre il piano interrato è stato trasformato e, secondo la perizia, richiede il ripristino alle condizioni del progetto approvato in quanto attualmente non risulta conforme ai requisiti di abitabilità. L'immobile è occupato dall'esecutato (abitazione principale), circostanza da considerare nella pianificazione di presa di possesso.

Contesto: ubicato nella frazione Massannunziata, a circa 3 km dal centro di Mascalucia, in una zona residenziale tranquilla servita da scuole, chiese, servizi e collegamenti locali. Ottima soluzione per chi cerca un'opportunità in asta giudiziaria a Mascalucia con spazi esterni privati e buone potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale 131 m² (circa 150 m² calpestabili inclusi ampliamenti)
• Piano: piano terra + piano interrato (collegati internamente)
• Località: via Luigi Rizzo n.3, Massannunziata – Mascalucia (CT)
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità urbanistiche al piano interrato (da ripristinare)
• Pertinenze: cortile e giardino esclusivo, terrazzo con tettoia, ingresso carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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