Villa All'asta In Via Via Belpasso -pedara N 23 - 95030 Mascalucia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa singola con ampio giardino all'asta a Mascalucia

Questa villa singola, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e un grande lotto di pertinenza a pochi minuti da Catania. Immobile ideale per chi desidera ristrutturare e personalizzare una casa generosa con cortile privato.

L'immobile è composto da due unità distribuite su tre livelli: un appartamento al piano terra con ingresso-soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere da letto, due bagni e accessori; e un'unità su primo e secondo piano con ingresso-salone, camera, cucina, bagno, w.c., balcone e terrazzo, collegata internamente al piano mansardato (mansarda attualmente priva dei requisiti di abitabilità). Il foro scala interno è incompleto e al momento non garantisce il collegamento tra piano terra e primo; è presente anche accesso da scala esterna.

Punti di forza: ampia superficie abitabile (circa 212,54 m²), grande corte/giardino di pertinenza di 1.247 m² ideale per attività all'aperto o progetto di riqualificazione, terrazze e balconi per godere di vedute aperte. Nota importante: all'interno della corte sono presenti piccoli manufatti abusivi (deposito ~29 m², tettoia ~22 m², locale caldaia ~1,38 m² e altro manufatto precario) e la mansarda non è agibile; queste difformità richiedono interventi a carico dell'aggiudicatario con costi stimati (rimozioni, adeguamenti e certificazioni) complessivamente indicati in perizia, pertanto si raccomanda la lettura integrale della relazione tecnica prima di partecipare.

Contesto e servizi: ubicata in via Belpasso - Pedara n.23 (ex strada Gonnella) nel comune di Mascalucia, zona in espansione residenziale con buoni collegamenti verso Catania e servizi locali. Posizione tranquilla con spazi esterni ampi, adatta a famiglie o a chi cerca un progetto di ristrutturazione con grandi superfici esterne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola per civile abitazione (quota 1/1, piena proprietà)
• Superficie utile abitabile: 212,54 m²; utile non abitabile: 54,37 m²; superficie catastale totale: 327 m² (consistenza 14 vani)
• Piano: tre elevazioni fuori terra (piano terra, primo e secondo/mansarda)
• Località: Mascalucia, via Belpasso - Pedara n.23 (CT)
• Stato: abitabile parzialmente; mansarda priva di agibilità; foro scala interno incompleto; presenti manufatti abusivi in corte (da rimuovere/regolarizzare a cura dell'acquirente)
• Pertinenze: corte privata 1.247 m², balcone/terrazzi (piano primo 26,05 m²; piano secondo 33,51 m²), depositi esterni (da regolarizzare/rimuovere)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita per verificare di persona potenzialità e interventi necessari, contattaci per tutte le informazioni relative a questa asta giudiziaria a Mascalucia.