Villa All'asta In Via Vittorio Alfieri, Mascalucia (CT) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 Spazioso appartamento duplex all'asta a Catania, zona Via F. Fusco

Un'opportunità imperdibile ti aspetta a Catania! Il Lotto 6, un ampio appartamento al primo piano, è disponibile all'asta e viene proposto congiuntamente al sottostante appartamento al piano rialzato. Una soluzione abitativa versatile e ben collegata nel cuore della città.

Questo immobile all'asta, situato in Via F. Fusco 37, rappresenta una soluzione abitativa unica, sviluppata su due livelli e con una superficie commerciale complessiva di circa 197 mq. Il Lotto 6 (sub.4), l'appartamento al primo piano servito da ascensore, e il sottostante piano rialzato (sub.3) sono unificati da una comoda scala interna in ferro e legno.

Al primo piano (sub.4), l'ingresso si apre su un ampio salone luminoso con balcone affacciato su Via F. Fusco, una cucina con zona tinello e un balcone sulla corte comune. Completano il piano una pratica lavanderia, due servizi igienici (uno con vasca idromassaggio) e due camere da letto, garantendo comfort e privacy.

Il piano rialzato (sub.3), con accesso anche indipendente dalla corte condominiale, dispone di due vani, un disimpegno e un bagno, arricchito da un balconcino. L'immobile, edificato nel 1971, presenta pavimentazioni in marmo, infissi interni in legno e infissi esterni in alluminio con tapparelle. Gli impianti idrico-sanitario ed elettrico sono presenti, con climatizzazione centralizzata al piano superiore.

Lo stato conservativo è discreto ma necessita di alcuni interventi per patologie da umidità, alterazioni cromatiche e per regolarizzare diverse difformità urbanistiche, come l'ampliamento del balcone, la veranda e la stessa fusione dei piani, con costi stimati in circa 9.500 euro. Sono presenti anche oneri condominiali non saldati per un importo di circa 8.450 euro.

La posizione privilegiata in Via F. Fusco rende l'immobile particolarmente interessante. La zona è ben servita da attività commerciali, scuole e parchi, con ottimi collegamenti alla tangenziale, alle autostrade e ai mezzi pubblici, inclusa la metro. La vicinanza alla cittadella universitaria e la presenza di un locale commerciale al piano interrato (con possibili problematiche acustiche) completano il quadro di un'area dinamica e funzionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento duplex (piano rialzato + primo piano)
• Superficie: 197 mq commerciali
• Piano: Rialzato e Primo (ascensorato al primo)
• Località: Catania, Via F. Fusco civ.37
• Stato: Discreto, necessita interventi di regolarizzazione e manutenzione
• Pertinenze: Balconi, veranda (ca. 5 mq), scala interna di collegamento
• Classe energetica: Non presente in perizia

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