Villa All'asta In Via Pompeo Vecchio, 38 - 95030 Mascalucia (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino spazioso con giardino all'asta a mascalucia

All'asta: ampia casa indipendente su più livelli con giardino privato, ideale per chi cerca spazio e privacy a breve distanza da Catania. Opportunità da valutare con attenzione per chi desidera un acquisto all'asta in zona residenziale periferica.

Il villino è una abitazione in villa (categoria A/7) su tre livelli (piani T-1-2 più sottotetto non abitabile e locale caldaia seminterrato) con superficie commerciale calcolata in 324,50 m² (superficie catastale totale 330 m²) e consistenza 12 vani. L’accesso è rialzato rispetto al piano campagna; i piani abitabili presentano ampie porte-finestre e ballatoi che affacciano su tre lati dell’immobile. Gli interni sono distribuiti con zona giorno al piano terra (soggiorno, studio, cucina, lavanderia, servizi e camera) e zona notte al primo piano (cucina, tre vani, due servizi), oltre a un sottotetto accessibile dall’interno.

Gli impianti principali sono funzionanti (riscaldamento a radiatori con caldaia, impianto elettrico sottotraccia); i pavimenti sono in grès e parquet in una camera. Lo stato conservativo è discreto, con alcune criticità segnalate: fenomeni di umidità localizzati (ingresso, lavanderia, soffitti cucina), difformità planimetriche minori e assenza del certificato di agibilità. Per la regolarizzazione urbanistica sono necessarie pratiche amministrative (CILA in sanatoria e SCA) e si stimano costi complessivi indicativi pari a circa € 10.070. L’immobile risulta attualmente occupato dai proprietari/usufruttuari.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione su più livelli che consente uso flessibile degli spazi, grandi aperture e balconature su tre lati, giardino e ingresso carrabile; posizione tranquilla in contesto residenziale con buona esposizione e privacy. Criticità da considerare: presenza di ipoteche e provvedimenti trascritti sull’immobile (iscrizioni ipotecarie e pignoramento da verificare), assenza del certificato di agibilità e lavori di regolarizzazione da completare.

Contesto e servizi: ubicato a Mascalucia, area periferica sud-ovest vicino a San Pietro Clarenza; contesto residenziale con buona disponibilità di spazi esterni e collegamenti alle vie principali. Servizi di base e attività commerciali nelle vicinanze, comodo per chi cerca residenza a breve distanza da Catania.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (A/7)
• Superficie: superficie commerciale 324,50 m² (superficie catastale totale 330 m²)
• Piano: piani T-1-2 + sottotetto non abitabile + locale caldaia seminterrato
• Località: via Pompeo Vecchio n. 38, Mascalucia (CT)
• Stato: discreto; necessita regolarizzazioni urbanistiche e rilascio certificato di agibilità; presenza di umidità localizzata
• Pertinenze: area esterna di pertinenza, ballatoi su tre lati, ingresso carrabile e pedonale in comune con altri fabbricati della stessa ditta
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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