Terreno All'asta In Cda Piano Pancari, 95040 Mazzarrone Ct, Italia Mazzarrone, Catania - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno vigneto irriguo e produttivo all'asta a caltagirone

Un’occasione per investire in un vigneto già impiantato: lotto di terreno agricolo in vendita all'asta, ideale per chi cerca una proprietà produttiva vicino a Caltagirone. Terreno a vigneto con impianto a sesto regolare e riserva idrica, perfetto per attività agricola o come investimento rurale.

Si tratta di un appezzamento agricolo (Lotto 3) della superficie catastale di ha 1.71.80 (17.180 m² ca.), in contrada Mazzarrone / Piano Pancari, territorio di Caltagirone. La porzione principale (ha 1.39.80) è impiantata a vigneto irriguo a sesto ml 3x3, destinato a uva da tavola (varietà "Italia") di circa 13 anni; il restante (circa are 32) corrisponde alla metà delle particelle 51 e 52. Il vigneto è in discrete condizioni produttive ma presenta segni di patologia (mal dell'esca) con mortalità stimata intorno al 10% annuo.

Punti di forza: impianto già avviato e irrigazione funzionante, produzione di uva da tavola consolidata e presenza di invaso per la raccolta delle acque meteoriche. Criticità note e trasparenti: presenza di piante colpite da mal dell'esca e fabbricato rurale su particella 52 oggi inesistente/abbattuto, il che richiede azioni di manutenzione e ricostituzione se ne è prevista la riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a breve distanza da Caltagirone, in un’area agricola consolidata. Buoni collegamenti secondari verso la viabilità provinciale; ideale per chi cerca una soluzione produttiva vicino ai mercati locali della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / vigneto irriguo
• Superficie: ha 1.71.80 (circa 17.180 m²)
• Piano: terreno a piano terreno (campagna)
• Località: contrada Mazzarrone / Piano Pancari, Caltagirone (CT)
• Stato: vigneto impiantato, età circa 13 anni, condizioni discrete con segni di malattia (mal dell'esca)
• Pertinenze: invaso per raccolta acque; fabbricato rurale su p.lla 52 inesistente al sopralluogo
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione CTU indicativa: L. 81.690.000 (circa € 42.200)

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