Terreno All'asta In Contrada Leva, 95040 Mazzarrone Ct, Italia Mazzarrone, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fondo agricolo produttivo con invaso all'asta a Mazzarrone

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un fondo agricolo già avviato e irrigabile in contrada Leva, a Mazzarrone (CT). Ideale per investitori agricoli o aziende che vogliono ampliare la propria superficie produttiva partecipando a un'asta giudiziaria.

Il lotto è costituito da 2,45 ha catastali complessivi, in parte coltivati a pescheto (circa 1,56 ha) e in parte a vigneto da tavola (circa 0,62 ha). Sul fondo insiste un invaso artificiale funzionale all'irrigazione, con pompa e locale tecnico (impianto di adduzione e rete a gocciolatoi), e una trazzera di accesso sterrata che collega il fondo alla SP n.38 (circa 800 m di trazzera; ~3 km dal quartiere "Botteghelle").

All'interno della particella 281 è presente un fabbricato rurale (superficie lorda 50 m², volumetria 137 m³) realizzato in tufo con copertura a falda unica in ondulina; dall'osservazione risulta vetusto e privo di censimento catastale (edificio ritenuto abusivo ma sanabile). Le colture presenti: pescheto (varietà "nettarina/noce pesca", allevato a vaso, età stimata ~3 anni) e vigneto (varietà "Italia", impianto a tendone, età stimata ~9 anni).

Punti di forza: terreno pianeggiante con buona vocazione irrigua grazie all'invaso; impianto di irrigazione esistente con pompa e rete a gocciolatoi; coltivazioni produttive già impiantate; accessibilità dalla viabilità provinciale. Criticità note e oneri stimati: fabbricato non censito (necessaria regolarizzazione urbanistica stimata in €6.000), aggiornamento catastale stimato in €3.000 e regolarizzazione amministrativa dell'invaso stimata in €5.000 — importi segnalati in perizia e da considerare nella valutazione dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: il fondo è ubicato in una zona agricola consolidata del comune di Mazzarrone, con facile collegamento alle strade provinciali e a realtà produttive locali. La posizione è adatta a colture irrigue tipiche della zona; servizi di riferimento (forniture elettriche e stradali) raggiungibili nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con sovrastante fabbricato rurale (non censito)
• Superficie: 02 ha 45 are 40 ca (≈ 2,45 ha) — coltivabile: pescheto 01 ha 56 are, vigneto 00 ha 62 are
• Piano: terreno / piano terra (fabbricato rurale su sedime)
• Località: contrada Leva, Mazzarrone (CT) — accesso tramite trazzera sterrata (800 m) dalla SP n.38
• Stato: terreni coltivati (pescheto e vigneto); fabbricato vetusto, da regolarizzare (abusivo secondo CTU)
• Pertinenze: invaso artificiale con locale tecnico e pompa; impianto di irrigazione con rete a gocciolatoi; corte e viabilità interna
• Classe energetica: non disponibile / non censita

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