Appartamento All'asta In Via Criscione, 9, 95040 Mazzarrone Ct, Italia Mazzarrone, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su due livelli con doppio ingresso all'asta a Mazzarrone

Questa casa indipendente su due livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi e potenziale di valorizzazione. Ideale per intervento di recupero o per chi vuole investire in una casa abitativa nel centro di Mazzarrone.

L'immobile è una abitazione catastata A/3 su piano terra e primo, con superficie commerciale stimata in 198 m² (superficie calpestabile complessiva circa 145 m²: piano terra ~80 m², primo piano ~65 m²). L'accesso principale è da via Criscione 9, con secondo ingresso da via Tritone; la scala interna collega i due livelli. Al piano terra si trovano ingresso/soggiorno, una camera, una sala da pranzo, una piccola cucina e un bagno. Al primo piano sono presenti due camere e due piccoli terrazzi. Altezza interna: piano terra 3,20 m; primo piano media 2,80 m.

Punti di forza: ampia metratura, doppio ingresso, posizione centrale e pianta regolare (circa 16,00 x 6,30 m) che facilita ridistribuzioni e interventi. L'edificio è dotato di allacci idrico ed elettrico e presenta struttura mista (muratura e cemento armato) con copertura a due falde in legno. È presente un ampliamento volumetrico e modifiche ai prospetti realizzati senza autorizzazione: la perizia indica che le difformità sono sanabili con oneri stimati in circa €32.500. Lo stato di conservazione è modesto/scadente (parziali problemi di umidità e parti al primo piano prive di rifiniture e impianti), quindi l'acquisto all'asta consente di intervenire direttamente per aumentare il valore.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Criscione, nel centro del Comune di Mazzarrone (CT), in una zona residenziale consolidata con servizi di quartiere nelle vicinanze. La posizione con doppio accesso facilita eventuali usi differenziati o la vendita successiva dell'unità. La perizia tecnica allegata stima un valore di mercato lordo di €99.000 e un valore finale dopo decurtazioni per sanatoria pari a €70.000 (valore indicativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli (cat. catastale A/3)
• Superficie: 198 m² superficie commerciale (calpestabile complessiva circa 145 m²)
• Piano: piano terra e primo, due elevazioni fuori terra
• Località: via Criscione 9, Mazzarrone (CT)
• Stato: conservazione modesta/scadente; parti al primo piano prive di rifiniture; difformità edilizie (ampliamenti) da sanare
• Pertinenze: doppio ingresso (via Criscione e via Tritone), scala interna, due piccoli terrazzi
• Classe energetica: non disponibile (vedere documentazione allegata)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa sull'immobile all'asta a Mazzarrone? Contattaci per tutte le informazioni.