Appartamento All'asta In Via Criscione, 9, 95040 Mazzarrone Ct, Italia Mazzarrone, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa abitativa con ampliamento all'asta a mazzarrone

All'asta proponiamo un'abitazione su due livelli nel centro di Mazzarrone, ideale per chi cerca un immobile con potenziale valorizzazione tramite lavori e sanatoria. L'unità, oggetto di perizia tecnica, è venduta in esecuzione immobiliare: opportunità interessante per investitori o famiglie disposte a intervenire.

L'immobile è una casa residenziale (categoria catastale A/3) sviluppata su piano terra e primo per una superficie commerciale dichiarata di 198,00 mq. Al piano terra si trovano ingresso/soggiorno, una camera, una camera pranzo, angolo cucina e wc; il piano primo, collegato da scala interna, comprende due camere e due piccoli terrazzini. Altezza interna: piano terra mt 3,20; piano primo media mt 2,80. Struttura mista (muratura e cemento armato) con copertura in legno a due falde.

Lo stato di conservazione è modesto: evidenziate macchie di umidità e parti prive di finiture al piano primo (mancano impianto idrico ed elettrico completi). Sono presenti ampliamenti di superficie e volume realizzati senza autorizzazione, motivo per cui la perizia indica oneri per sanatoria stimati in circa € 32.500. La perizia ha inoltre quantificato un valore di mercato lordo e un valore stimato di vendita dopo gli adeguamenti (dettagli in allegato).

Posizione: l'immobile ha accesso principale da via Criscione n.9 con secondo accesso possibile da via Tritone; la planimetria è rettangolare (circa 16,00 x 6,30 m). Il contesto è urbano, in zona servita del comune di Mazzarrone, con vicinanza ai servizi locali tipici del centro urbano. Trattandosi di asta giudiziaria a Mazzarrone, la vendita consente un acquisto potenzialmente conveniente rispetto al mercato ordinario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione residenziale (A/3) in esecuzione immobiliare
• Superficie: 198,00 mq (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: piano terra e piano primo (scala interna)
• Località: via Criscione 9, Mazzarrone (CT)
• Stato: manutenzione modesta / parti non rifinite; presenti ampliamenti non autorizzati
• Pertinenze: due ingressi (via Criscione e via Tritone), due piccoli terrazzini al primo piano
• Classe energetica: non disponibile (consultare perizia/APE allegata)

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