Terreno All'asta In Contrada Mazzarrone, 95040 Mazzarrone Ct, Italia Mazzarrone, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneti all'asta a mazzarrone

In vendita all'asta un ampio lotto agricolo situato in contrada Carfì, Mazzarrone: un'opportunità per chi cerca terreni produttivi già impiantati e pronti per la gestione viticola o olivicola. Ideale per investitori agricoli, aziende e professionisti del settore in cerca di superfici estese con impianti consolidati.

Il lotto unico comprende 53.290 mq (circa 5,329 ha) di terreni principalmente coltivati a vigneto (vigneto a tendone, varietà Vittoria e Red Globe) e secondariamente ad uliveto, oltre a porzioni incolte. Sono presenti filari con piante di età compresa tra circa 16 e 21 anni (particelle con circa 960 piante nella porzione a nord e fino a 1.500 piante nella particella 211), che rendono il fondo già produttivo. Sul lotto è presente un piccolo fabbricato ad uso deposito attrezzi (circa 5 x 5 m) con pozzo interno e un invaso artificiale per irrigazione (circa 10 x 10 m, profondità max 5 m); è attiva fornitura di energia elettrica.

Terreni disposti su quote differenti: porzioni pianeggianti e di facile accesso (aderenti alla strada locale di C.da Carfì) e porzioni in pendenza/altipiano con dislivello di circa 110 m rispetto al fondovalle. Alcune particelle sono collegate mediante stradelle interpoderali, altre sono raggiungibili solo a piedi o con mezzi fuoristrada percorrendo mulattiere che attraversano proprietà terze; questo caratterizza il lotto ma non ne impedisce l'uso agricolo.

Punti di forza: estensione significativa (5,3 ha) con vigneti produttivi e uliveti, invaso e pozzo già presenti, utenza elettrica, varietà da tavola (Red Globe e Vittoria) con impianti maturi; ottima opportunità per coltivazione e trasformazione. Criticità da considerare: parte del lotto ricade in vincoli di tutela boschiva e fasce di rispetto (in alcuni tratti inedificabilità assoluta), presenza di invaso non autorizzato e una piccola irregolarità catastale relativa al deposito (stima regolarizzazione circa €3.500). I terreni risultano locati con contratto registrato (contratto in essere indicato nella perizia), valutare presenza di conduttore/diritti d'uso prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicazione agricola a Mazzarrone (CT), zona nota per produzione di uva da tavola; buoni collegamenti con strade locali, vicinanza a opere di irrigazione del territorio e infrastrutture elettriche. Area rurale tranquilla, adatta a coltivazioni intensive o ampliamento di attività agricola commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: 53.290 mq (5,3290 ha)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: contrada Carfì, Comune di Mazzarrone (CT)
• Stato: coltivato (vigneti e uliveti) con porzioni incolte; parcelle su quote differenziate
• Pertinenze: deposito attrezzi (circa 5x5 m), pozzo, invaso artificiale per irrigazione (circa 10x10 m, prof. 5 m), utenza elettrica attiva
• Classe energetica: non soggetto (beni privi di unità immobiliari soggette a APE)

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