Terreno All'asta In Via Cesare Battisti 11-13 - 95040 Mazzarrone (CT) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con uliveto e potenzialità edificabile all'asta a Mazzarrone

Una preziosa opportunità all'asta: terreno agricolo di circa 810 m² adiacente a una casa, ideale come pertinenza o piccolo investimento con porzione edificabile. Posizione tranquilla e possibile sviluppo secondo le previsioni urbanistiche del luogo.

Il lotto è un appezzamento agricolo di 810 m², prevalentemente seminativo arborato con piante di ulivo, utilizzato come corte pertinenziale dell’abitazione. Parte della superficie (circa 100 m²) ricade in zona edificabile B secondo il PRG comunale, mentre i restanti 710 m² rientrano nelle aree soggette ad attuazione di piano (eventuale esproprio per viabilità/aree di servizio). Il terreno è pianeggiante e accessibile dalla viabilità comunale.

Punti di forza: porzione edificabile che consente la realizzazione di un lotto di piccole dimensioni, vicinanza all’immobile principale, presenza di ulivi che conferiscono valore agricolo e paesaggistico, collegamenti viari buoni e previsione di completamento delle opere di urbanizzazione (prolungamento via Cesare Battisti e parcheggio secondo PRG). Si segnala l’assenza di rete fognaria nell’area, elemento da considerare nella pianificazione d’uso.

Contesto e servizi: ubicato nel contesto periferico del quartiere Cucchi a Mazzarrone (CT), l’appezzamento resta comunque ben collegato alle strade comunali. L’area è tipicamente residenziale/agricola, con servizi locali nelle vicinanze e potenzialità di valorizzazione in funzione delle norme urbanistiche vigenti.

Valutazione indicativa: stima perizia CTU valore di mercato più probabile € 40.500. Informazioni catastali e piani urbanistici disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pertinenza)
• Superficie: 810 m² (estensione complessiva)
• Piano: terreno, accesso da viabilità comunale
• Località: Mazzarrone (CT) – quartiere Cucchi
• Stato: seminativo arborato con ulivi; agricolo, libero a disposizione dei proprietari
• Pertinenze: pertinenza esclusiva dell’immobile abitativo adiacente; porzione edificabile circa 100 m² (zona B)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore perizia: € 40.500 (stima probabile di mercato)

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