Appartamento All'asta In Via Calvario N1 - Mineo (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 6 vani con balconi all'asta a Mineo

L'occasione ideale per chi cerca un immobile all'asta in una zona di espansione: ampio appartamento luminoso con balconi, pronto a diventare la tua prossima casa o un investimento da valorizzare. Vendita giudiziaria a Mineo, Contrada Calvario.

L'appartamento (categoria A/2) offre una superficie calpestabile di circa 102 mq (superficie catastale 119 mq; superficie commerciale totale 128 mq, comprensiva di balconi). Internamente si compone di ingresso su soggiorno, cucina, corridoio, tre camere da letto e due bagni. Finiture in buono stato generale: pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC doppio vetro con avvolgibili, porta blindata, porte interne in legno massello; altezza interna media 2,90 m. Impianto elettrico con messa a terra, impianto idrico-fognante presente; riscaldamento a radiatori con caldaia a gasolio attualmente dismessa.

Punti di forza e aspetti da considerare: ampie stanze e doppi servizi rendono l'immobile adatto a famiglie o a chi cerca metrature generose; i balconi garantiscono spazi esterni vivibili. È presente un lieve problema di infiltrazioni dal piano superiore (macchie di umidità sul soffitto) e alcune modifiche interne non risultano regolarizzate catastalmente. È stata realizzata una scala in cemento armato verso il sottotetto che, secondo la perizia, non è sanabile e dovrà essere demolita (costo stimato demolizione €2.000 + rifacimento parziale solaio €1.500; totale lavori obbligatori €4.500). La regolarizzazione delle modifiche interne è possibile tramite CILA in sanatoria (sanzione stimata €1.000); aggiornamento planimetrico catastale stimato €250. L'immobile risulta libero da persone e cose al momento della perizia, ma gravato da iscrizione ipotecaria e da trascrizione di pignoramento (verificare la documentazione ufficiale).

Contesto: ubicato in Contrada Calvario, comune di Mineo (zona classificata “C” nel P.R.G. — aree di espansione e completamento). È segnalata la presenza di vincolo idrogeologico sulla particella: elemento da valutare per interventi esterni o urbanistici. Servizi del centro di Mineo e principali collegamenti sono raggiungibili dal contesto circostante; valutare la posizione e le condizioni locali per esigenze specifiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/2)
• Superficie: calpestabile ≈ 102 mq — catastale 119 mq — commerciale 128 mq (balconi inclusi)
• Piano: come riportato in perizia (da verificare negli allegati ufficiali)
• Località: Mineo (CT), Contrada Calvario n.1
• Stato: buono stato generale con necessità di regolarizzazioni edilizie e rimozione scala abusiva; presenza di macchie da infiltrazione
• Pertinenze: balconi (tot. circa 30 mq catastali considerati al 30% nella commerciale); cortile condominiale di pertinenza esterna (confini con cortile comune e vano scala)
• Classe energetica: APE redatto dal CTU (consultare allegato per IPE e dettagli)

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