Terreno All'asta In Contrada Balatelle/scaletta - Mineo (CT) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agrumeto produttivo con fabbricato rurale all'asta a mineo

Questa rara occasione all'asta offre un ampio fondo agrumeto produttivo con impianto irriguo e fabbricato rurale, ideale per chi cerca un investimento agricolo con immediata redditività. Un immobile all'asta che unisce produzione e potenzialità di sviluppo vicino a Mineo.

Il lotto comprende complessivamente 66.922 mq (circa 6,69 ha) di agrumeto in produzione (S.A.U. 6,15 ha) con piante di arancio e mandarino di età media 25–35 anni. Presente impianto irriguo interrato a goccia (due erogatori per pianta), bocchetta consorziale di approvvigionamento e strutture di accumulo: invaso in terra battuta di circa 2.500 m3 e serbatoio in cemento armato di circa 200 m3. Sul lotto è presente un fabbricato rurale (superficie piana circa 168 m2) sviluppato su piano terra (in buone condizioni) e primo piano allo stato rustico.

Punti di forza: produzione agrumicola già avviata, sistema di irrigazione efficiente e dotazioni idriche significative che riducono investimenti iniziali; viabilità interna in buone condizioni e accesso diretto dalla SS 417. Opportunità commerciale: il fondo può essere venduto in blocco (soluzione consigliata) o valutare frazionamenti per lotti, a seconda delle esigenze degli acquirenti. Criticità e trasparenza: il fabbricato rurale non risulta regolarizzato urbanisticamente e necessita di pratica DOCFA e sanatoria edilizia; il fondo è indicato in zona E2 (verde agricolo) con vincolo idrogeologico. Al momento del sopralluogo risultava condotto da terzi con contratto di affitto registrato (scadenza indicata 16/06/2012) — si raccomanda verifica aggiornamenti contrattuali.

Contesto e servizi: ubicazione in contrada Balatelle/Scaletta, a circa 2 km dal Castello di Serravalle e 7 km a nord del centro di Mineo; accesso diretto dalla SS 417 e collocazione in area pianeggiante a circa 130 m s.l.m. Zona rurale con buona viabilità agricola e collegamenti ai principali centri del comprensorio. Ideale per aziende agricole, investitori nel settore agrumicolo o chi cerca una proprietà produttiva da valorizzare tramite interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agrumeto irriguo con fabbricato rurale
• Superficie: 66.922 mq (circa 6,69 ha); S.A.U. 6,15 ha agrumata
• Piano: fabbricato su 2 piani (piano terra + primo, piano primo allo stato rustico)
• Località: contrada Balatelle/Scaletta, Comune di Mineo (CT) — accesso SS 417
• Stato: agrumeto in produzione; piano terra fabbricato in buone condizioni, piano primo rustico; fabbricato non totalmente regolarizzato
• Pertinenze: impianto irriguo interrato (due erogatori/pianta), invaso terra ~2.500 m3, serbatoio C.A. ~200 m3, viabilità interna
• Classe energetica: non indicata

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