Appartamento All'asta In Via Sotto Blangiardi, 12, 95044 Mineo Ct, Italia Mineo, Catania - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazza all'asta a Mineo

Questa casa indipendente nel cuore storico di Mineo è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione con terrazza e potenziale di valorizzazione in contesto urbano caratteristico. Immobile libero e pronto per essere visionato, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e personalizzazioni.

La casa si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 124 mq (superficie calpestabile interna 77 mq) e terrazze/balconi per complessivi 14,30 mq. Interni con pavimenti in scaglie di marmo, infissi in legno, pareti intonacate; assenza di impianto di riscaldamento. Distribuzione interna funzionale: al piano terra tre locali (di cui una stanza con affaccio su via Sotto Blangiardi, una camera e un wc), al primo piano due stanze (camera con affaccio e sala da pranzo) e al secondo piano disimpegno e wc; dal vano scala si accede alla terrazza con due volumi tecnici — un locale caldaia (2,67 mq, h 2,20 m) e un vano tecnico accessorio (2,91 mq, h 2,10 m).

Punti di forza: posizione in zona A (centro storico) vicino ai servizi, assenza di parti comuni e spese condominiali, immobile libero al momento della vendita e con regolarizzazioni edilizie già sanate relativamente alla sopraelevazione del secondo piano (C.E. in sanatoria). Piccole difformità riscontrate risultano rientrare nelle tolleranze previste; la proprietà offre quindi una base concreta per un intervento di restyling o una ristrutturazione mirata per la trasformazione in abitazione moderna o casa per affitti turistici.

Contesto e servizi: ubicata in via Sotto Blangiardi, nel centro storico di Mineo (CT), la casa beneficia della vicinanza ai principali servizi cittadini, attività commerciali e collegamenti locali. Il contesto è tipico di un borgo storico siciliano, con vivacità urbana e comodità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione (casa indipendente, cat. A/4)
• Superficie: 124 mq superficie commerciale (77 mq calpestabili); terrazze/balconi 14,30 mq
• Piano: piani T - 1 - 2 (senza ascensore)
• Località: Mineo (CT), via Sotto Blangiardi n. 12-14 (zona A, centro storico)
• Stato: libero, non abitato; abitabile ma con lavori e assenza di impianto di riscaldamento da prevedere
• Pertinenze: terrazza con due volumi tecnici (locale caldaia 2,67 mq; vano tecnico 2,91 mq)
• Classe energetica: APE redatti (documentazione presente, v. allegato)

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