Appartamento All'asta In Via Ferdinando Cosentino Nri 86-88-90 Mirabella Imbaccari (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa pluripiano con terrazza e locale di sgombero all'asta a Mirabella Imbaccari

Questa casa unifamiliare su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio ampio nel centro di Mirabella Imbaccari da ristrutturare e valorizzare. La posizione centrale e la distribuzione su quattro piani la rendono adatta a trasformazioni residenziali oppure a un investimento con ottimo potenziale.

L'immobile si sviluppa su piano terra e tre elevazioni (p.T-1-2-3) per una superficie lorda di 295 m² e una superficie calpestabile di circa 252 m². Al piano terra si trova l'androne d'accesso e un locale di sgombero rifinito di 41 m²; ai piani superiori si susseguono ambienti living, cucine e servizi: piano primo e secondo con due vani ciascuno più servizi e balconate, piano terzo con vano, cucina, tre ripostigli e terrazza praticabile di 26 m². Sono presenti ballatoi per complessivi 24 m².

Lo stato conservativo è complessivamente discreto ai piani terra, primo e secondo, mentre il piano terzo presenta evidenti infiltrazioni e segni d'incuria che richiedono interventi di ripristino. L'unità è attualmente disabitata; dotazioni interne: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio, impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento autonomo. Nota importante: è stata depositata l'Attestazione di Prestazione Energetica presso il catasto energetico regionale (APE presente in perizia).

Tra i punti di forza: metrature generose, ampia terrazza praticabile e locale di sgombero utilissimo come pertinenza; ubicazione in area centrale con servizi e infrastrutture del paese a portata di mano. Si segnala la necessità di regolarizzare in sanatoria alcune variazioni catastali (costi stimati per SCIA in sanatoria €1.700 secondo CTU) e gli interventi di manutenzione al piano terzo, elementi da considerare nella valutazione d'acquisto all'asta. Valore di stima CTU: €134.400 (valore ridotto a €132.700 al netto dei costi di sanatoria indicati).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione unifamiliare pluripiano
• Superficie: superficie lorda 295 m²; calpestabile circa 252 m²; ballatoi 24 m²; terrazza 26 m²; locale di sgombero 41 m²
• Piano: p.T - 1 - 2 - 3 (unità su quattro livelli, accesso da Via Ferdinando Cosentino n.90)
• Località: Mirabella Imbaccari (CT), Via F. Cosentino nn.86-88-90
• Stato: disabitata; piani T/1/2 in buono stato; piano 3 con infiltrazioni e necessità di interventi
• Pertinenze: locale di sgombero a piano terra (41 m²), ballatoi, terrazza praticabile (26 m²)
• Classe energetica: APE depositata al catasto energetico regionale (codice identificativo presente in perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e organizzare una visita.