Magazzino All'asta In Via Dei Gerani 2 - 95045 Misterbianco (CT) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale deposito con accesso carrabile all'asta a Misterbianco

Questo locale deposito in vendita all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio ampio e accessibile a pochi passi dalla viabilità principale di Misterbianco. Venduto libero e disponibile da subito, è ideale come deposito per attività commerciali, artigianali o per investimento.

Si tratta di un locale di tipo deposito (categoria C/2) posto al piano seminterrato con accesso comune tramite cancello pedonale e carrabile da Via dei Gerani n. 2. La perizia indica una superficie di 85 m² (consistenza catastale segnalata 75 m²), unico vano principale con alcune finestre a bocca di lupo e accesso diretto dall'area comune condominiale; confina a nord con terrapieno verso Via Portella della Ginestra, a est e ovest con proprietà terze e a sud con area comune di accesso.

Lo stato di fatto presenta difformità urbanistiche rispetto al progetto originario: il seminterrato è stato frazionato e modificato rispetto alla licenza edilizia, e non risulta presentata istanza di sanatoria per questo piano. La CTU segnala la possibilità di regolarizzazione mediante SCIA in sanatoria con costi indicativi (sanzione stimata €1.000, aperture difformi: €516 cad., diritti comunali €61, oltre spese tecniche) e la necessità di nuova segnalazione certificata di agibilità (costo indicativo €600). È inoltre prevista una procedura di aggiornamento catastale (DOFCA) per adeguare la planimetria.

Punti di forza: posizione comoda e accessibile con ingresso carrabile, buona superficie utile per deposito o magazzino, disponibilità immediata (LIBERO) e prezzo competitivo considerando l'acquisto tramite asta giudiziaria. Zona territoriale omogenea B3 (ambiti urbani periferici di recente formazione) con servizi e collegamenti locali pratici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale deposito (categoria C/2)
• Superficie: 85 m² (perizia) — consistenza catastale 75 m²
• Piano: seminterrato
• Località: Via dei Gerani n. 2, Misterbianco (CT), CAP 95045
• Stato: libero; presente difformità urbanistiche sanabili (SCIA in sanatoria necessaria)
• Pertinenze: accesso comune tramite cancello pedonale e carrabile; area comune di accesso
• Classe energetica: non indicata

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