Laboratorio All'asta In Via Caduti Del Lavoro, 13, 95045 Misterbianco Ct, Italia Misterbianco, Catania - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Locale commerciale multi‑piano con corte all'asta a Misterbianco

All'asta: opportunità per chi cerca un ampio locale commerciale su più livelli con corte esclusiva adibita a parcheggio. Immobile ideale per attività produttive o commerciali in zona ZTO Produttiva D/1 di Misterbianco.

L'immobile è un fabbricato commerciale distribuito su quattro elevazioni fuori terra (piano terra, primo, secondo e terzo) con una corte di pertinenza esclusiva di circa 350 mq utilizzata come parcheggio. Consistenza catastale interna 463 mq (superficie catastale 592 mq), categoria C/1, rendita catastale € 15.276,79.

Lo stato di fatto presenta alcune difformità urbanistico‑edilizie: gli abusi riscontrati sono indicati come sanabili. Per la regolarizzazione il CTU ha stimato oneri complessivi pari a € 25.000 (di cui € 8.000 per adeguamento impianti e € 17.000 per oneri urbanistici e spese tecniche), importo già detratto dal valore di stima. Al piano terra sono presenti due scale a chiocciola: una collega al primo piano, l’altra ad un seminterrato non oggetto della presente vendita.

La corte esterna esclusiva di 350 mq rappresenta un valore aggiunto per parcheggio o carico/scarico. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio a favore di un lotto sottostante (sub 12). L’immobile risulta in parte occupato dall’esecutato e, al piano terra, in parte da terzi con contratto di precario oneroso.

Posizione: via Caduti del Lavoro n.13, Misterbianco. L’asset ricade nella ZTO Produttiva D/1, pertanto è particolarmente indicato per attività commerciali, artigianali o logistiche che richiedano spazi su più livelli e aree esterne di pertinenza. Proposta tramite asta giudiziaria — interessante opportunità per investitori e operatori del settore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su 4 livelli (terra, 1°, 2°, 3°)
• Superficie: consistenza 463 mq (superf. catast. 592 mq) + corte esclusiva 350 mq
• Piano: più livelli (terra-primo-secondo-terzo)
• Località: via Caduti del Lavoro n.13, Misterbianco (CT)
• Stato: non conforme urbanisticamente (abusi sanabili; oneri stimati €25.000, già detratti dalla stima)
• Pertinenze: corte esclusiva adibita a parcheggio (350 mq) con servitù di passaggio a favore del sub 12
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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