Appartamento All'asta In Via Nunzio Caudullo, 12, 95045 Misterbianco Ct, Italia Misterbianco, Catania - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con 201 mq commerciali all'asta a misterbianco

Nella tranquillità residenziale di Misterbianco proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca spazio e possibilità di ristrutturazione su una metratura generosa. Venduto nella sua interezza tramite asta giudiziaria, l'immobile offre un grande potenziale per una soluzione familiare o per la trasformazione in più unità abitative.

L'immobile è un appartamento al primo piano di un fabbricato condominiale (civici 12-12/A, via Nunzio Caudullo), con superficie commerciale di circa 201 mq (superficie catastale 213 mq) e consistenza catastale pari a 11,5 vani (cat. A/2, classe 5; rendita € 831,50). Attualmente è stato irregolarmente frazionato in due porzioni autonome, ciascuna con ingresso dal pianerottolo condominiale; la vendita avviene sull'unità nella sua totalità. In una stanza è stato modificato l'uso in cucina e in un'altra in bagno.

Punti di forza: ampia metratura interna che permette molteplici ridistribuzioni degli spazi, doppio accesso dal pianerottolo che consente possibilità di frazionamento o uso plurimo e posizione comoda nel contesto condominiale. Criticità da conoscere: l'immobile risulta realizzato senza titolo edificatorio originario e per il subalterno 7 è stata presentata domanda di sanatoria (prot. 6167/95); la valutazione tiene conto di un costo stimato per la definizione della pratica di sanatoria pari a circa € 10.000. Parte della proprietà risulta occupata (una porzione da comproprietaria; l'altra porzione da terzi con contratto precario): in caso di aggiudicazione gli immobili saranno liberati secondo le procedure di custodia giudiziaria in corso.

Contesto e servizi: ubicato in zona B2 del P.R.G. comunale di Misterbianco, il fabbricato è inserito in un contesto residenziale degli anni ’90 con servizi di quartiere a breve distanza. Buona accessibilità ai collegamenti locali e ai principali servizi commerciali e scolastici della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità venduta per intero)
• Superficie: superficie commerciale ca. 201 mq (superficie catastale 213 mq)
• Piano: primo piano (ingressi autonomi dal pianerottolo)
• Località: via Nunzio Caudullo, Misterbianco (CT)
• Stato: irregolarmente frazionato in due porzioni; modifiche d’uso interne (vano cucina e vano wc); pratica di sanatoria da definire
• Pertinenze: non indicate in perizia
• Classe energetica: non indicata in perizia (rendita catastale € 831,50; cat. A/2, cl. 5)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e accompagnarti nella partecipazione alla procedura.